España
Hola.
Tengo interés en contratar un seguro sobre una vivienda que hasta hoy era mi vivienda habitual, pero que ahora pasaré a alquilar. Me interesa sobre todo la asistencia jurídica en caso de impago y tratarlo directamente con alquien que entienda de estos asuntos. ¿sabeis donde me puedo dirigir en Barcelona? Soy nueva en la ciudad y estoy totalmente despistada. Gracias
Colegio de mediadores de Barcelona
Me van a matar por aquí... cualquier cartel que veas que pone "correduría de seguros" o en cualquier oficina de una compañía que veas por la calle.... por ejemplo (por eso decía que me van a matar) te lo pongo fácil ya que no conoces Barcelona, vé al Corte Inglés y busca su "Centro de Seguros". Son corredores y te informarán sobre distintas alternativas.
Correcto. Mediadores de seguros (corredores, mejor que corte inglés, para mi gusto, o agentes exclusivos si tienen recorrido y demuestran experiencia en la gestión de sinestros), y no te compliques demasiado. Bastantes aseguradoras tienen seguros específicos para este tema. Un saludo,
Pregúntale a tú mediador, ese que tenías con el seguro de tu vivienda habitual, ¿para que buscar uno nuevo si ya lo tienes? Y si no reside en Barcelona tampoco es problema, los mediadores tenemos asegurados riesgos en toda España.
Si no tienes pregunta a tu familia o algún amigo por el suyo, eso te dará algo más de confianza, y no necesitaras dar paseos mirando donde están las corredurías.
En los centros de el corte no tienen mediadores, son comerciales, tipo bancarios, por eso solo se limitan a contratar y no dan el servicio de apertura de siniestros ni de asesoramiento, los mediadores que tiene el corte son los que están en las oficinas externas de sus centros y que son correduría.
Gracias a todos por contestar.
Nunca he tenido mediador, pero leyendo por aquí me he dado cuenta de que me hace falta. El caso es que he consultado en algunos establecimientos que he encontrado paseando por la calle, como me recomendaban por aquí. No se si la gente con la que he hablado eran comerciales o mediadores el caso es que ninguno me ha sabido explicari la cláusula que dice:
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¿Se supone que no he declarado el riesgo real si a mi inquilino, que tenia un contrato de trabajo fijo el día de la firma del contrato de alquiler, le envían al paro? ¿Es que yo debo saber estas cosas? Aplicarme la regla de equidad en el caso, será no cubrir, entiendo yo, porque de haber sabido que mi inquilino está en el paro no me hubieran asegurado...
En fin, que supongo que hay muchos seguros de estos de alquiler como decís, pero yo no he encontrado ninguno que me asegure claramente que si el inquilino, que previamente ha pasado su estudio de solvencia, después se va al paro, la aseguradora se hará cargo de todos los gastos y tramites hasta deshauciar.
Lo dicho, gracias
Perdon, la clausula: Es de ARAG en este caso pero todas tienen algo parecido
Durante la vigencia del contrato, el Tomador deberá comunicar a ARAG, tan pronto como le sea posible, todas las circunstancias que agraven el riesgo y sean de tal naturaleza que si hubieran sido conocidas por aquella en el momento de la perfección del contrato, no lo habría concluido o lo habría hecho en condiciones más gravosas.
Conocida una agravación del riesgo, ARAG puede proponer en el plazo de dos meses la modificación del contrato u optar por su rescisión en el plazo de un mes.
En caso de que el Tomador no haya declarado el riesgo real o su agravación y se produjera un siniestro, será de aplicación la correspondiente REGLA DE EQUIDAD, por la que se reducirá el pago de los gastos garantizados proporcionalmente a la diferencia entre la prima convenida y la que se hubiera aplicado de haberse conocido la verdadera entidad del riesgo. De existir mala fe por parte del Tomador, el Asegurador no vendrá obligado a la prestación.
¿Los que te atienden son corredores? Vaya, primera noticia. Seguro que le saben explicar las claúsulas sobre las que pregunta la forera. Y si, hacía tiempo que no entraba, pero te voy a matar jaja
Si tú no tienes constancia de la agravación del riesgo ni medios para conocerla no puedes comunicar ésta circunstancia a la aseguradora, por tanto el seguro te cubrirá totalmente. No obstante debes presentar toda la documentación real que te exige la aseguradora. Obviamente si presentas un contrato laboral y tu inquilino está en situación de desempleo no estás presentando una información veraz a la compañía en el momento de la contratación por la tanto se te aplicará la famosa regla de la equidad en caso de siniestro porque la aseguradora incrementaría el coste del seguro en caso de conocer esa circunstancia, si encima lo haces con conocimiento estás actuando de mala fe y por tanto no habrá cobertura.
La cláusula que indicas es muy similar a otro tipo de seguros, en todo tipo de seguros si se agrava el riesgo debes comunicarlo a la aseguradora.
¿Qué tiene que ver la nómina del inquilino, salvo que vayas a contratar la garantía de impago de alquileres (y sepas que la prima del seguro se te puede disparar)?
No lo se, hacen un estudio de solvencia del inquilino, sea para contratar impago o solo defensa jurídica.
por supuesto estoy planteando la situación entregando información veraz, pero bueno, todos sabemos lo temporales que son los contratos fijos.
Puede ser que mi inquilino de buena fe me llame, me diga que le han despedido, que me pagará más adelante etc. Yo llamo a la aseguradora y se lo digo. En ese momento ellos recalculan la prima, resultado: que sube un montón o cancelan la póliza. De forma que tal y como yo lo entiendo ( quizá me equivoque) este tipo de seguros no cubre el riesgo de que un inquilino solvente se convierta en insolvente y no pueda pagarte, sino el riesgo de que un inquilino solvente deje de pagar por la jeta.
Matizando, no te pagan si deja de pagar, le echan y te pagan, y al mismo tiempo seguirán contra el para cobrar lo que te pagaron, si no existe el trámite del desahucio no se produce la cobertura de impago del alquiler, y te pagaran si está en paro o no, o cualquier otra circunstancia.
Llevo varios años trabajando con seguros de impago y haciendo contratos de alquiler, por lo que sí puedo asegurar:
1- Es cierta la obligación de comunicar el incremento del riesgo, como en cualquier seguro, sin embargo, en muchas aseguradoras el importe de la prima se vincula al del alquiler, por lo que no se aumenta el precio. (Dependerá pues de la aseguradora)
2- También es cierto que si el inquilino se queda en paro raramente llamará al propietario para comunicarlo... (Desde el 2007 he formalizado cientos de contratos de alquiler y sólo sé de un caso que hiciera esto)
3- El 80% de los impagos es por insolvencia y el seguro debe cubrirlo. Eso no significa que esa persona sea insolvente toda la vida. El seguro se encargará de intentar cobrar hoy o mañana
Entiendo la desconfianza que hay con estos productos, pero los hay muy, muy buenos. Sólo hay que buscar.