3 hipotecas - una sola eleccion

Rankianos,

He agotado los ciclos de Excel y me encantaría tener algo de feedback externo. 

Tengo 3 hipotecas diferentes, pero solo puedo elegir una. 

Plazo 30 años. 

Hipoteca 1 - Tipo fijo 2.75% sin vinculaciones. 
Hipoteca 2 - mixta 5 años - 1.85% - luego Euribor+0,70% con máxima bonificaciones (vinculaciones) 
Hipoteca 3 - mixta 10 años - 2.15% - luego Euribor+1.30% con máxima bonificaciones (vinculaciones) 

Bonificaciones = seguro vida y hogar

Duda

La mixta es realmente hacer una apuesta a que el Euribor baje al 2% en 5 años o al 1.4% en 10 años. Nadie lo sabe, pero como de factible es luego renegociar condiciones (subrogar o novar?). 

Me encantaría tener vuestros puntos de vista. 

Gracias y feliz Navidad y año nuevo! 

Ya el tema de vinculaciones te lo deja muy claro: la fija sin vinculaciones.

Una fija por debajo de 3% sin vinculaciones sería la mejor opción en cualquier momento (si es primera vivienda y no lo haces como inversor).

Ahora números: el Euribor medio histórico (sin tener en cuenta el subidón de estos dos años) es de 1.8%. El diferencial más probable (sin vinculaciones, para igualar las condiciones de la fija), sería de 1%. En total, pasados 30 años, lo más probable es que los intereses medios que hayas pagado sea de un 2.8%. Lo más probable. Si pillas la fija, seguro, seguro será 2.75%.

Fija al 2.75% sin vinculaciones de ningún tipo :)

En qué bancos te han dado esas condiciones?

BBVA e Ibercaja

La fija.



https://www.youtube.com/@MisterHipotecas

Buenas,

Sin duda la fija, no es mal tipo y para mí las mixtas son de un plazo bastante bajo como para que el euríbor bajo lo suficiente como para que te salga rentable.

Saludos

Novar suele ser más complicado que subrogar, pero esto es más caro.
Los seguros bancarios no suelen ser nada competitivos y su atención en caso de necesidad, en general, deja muy mucho que desear.
Mejor busca seguros que cubran lo que TU necesites, no lo que el banco te quiera colocar.
Si el euribor bajara sustancialmente, de forma que justifique cambiar de creditor, lo puedes hacer en cualquier momento. En mi infundada opinión, no tiene pinta que baje más de 2 puntos en un periodo tan corto. Y si lo hiciera deberías ver qué ofrece el mercado entonces. La tranquilidad de saber cuánto pagas cada mes tiene su precio.

Gracias a todos.

La principal duda viene por el hecho de aprovechar al bajo interés de la mixta junto con la cancelación gratuita para luego más tarde hacer una subrogacion a otro banco que son unos 2000 euros de cambio. Evidentemente hay riesgo de tener peores condiciones siempre. 

Sin grandes reflexiones, yo elegía la opción uno sin pensar en las otras dos.

Buenos dias, 

Me encuentro en una situación casi identica a la tuya, dudamos entre la tranquilidad de la fija a 2,75% de BBVA, o meternos en una mixta en Kutxa, que ofrecen muchas posibilidades de bonificación, por ejemplo con nomina y uso de tarjetas seria ya un 60%, quedaría la cuota fija a 5 años en un 2,09%, con la.idea de en ese periodo tantear subrogación a otra fija, dependiendo de la situacion del euribor claro.

Al final tu que decidiste?

La hipoteca 3 la descartaria, es peor que la 2.
Entre la 1 y la 2 pues depende de la diferencia de precio de las vinculaciones de hipoteca 2 vs. precio de los productos por tu cuenta y de si en esos 5 años tienes pensado y podrias (o no) amortizar parte de la hipoteca.
No veo mal consejo el que se te esta dando de manera general "la hipoteca 1 que no tiene vinculaciones" pero haciendo numeros quiza haya la posibilidad de que la 2 sea ligeramente mas competitiva.

Edito: venga, despues de postear he visto que el OP es de diciembre del año pasado... el forero en cuestion hace tiempo que eligio 

Fija al 2.75% sin vinculaciones, sin dudarlo. Y en caso de vinculaciones idénticas entre la mixta y la fija, me quedo con la fija también.

gracias por vuestras respuestas. me interesaba por la eleccion de Txaime por saber si habia elegido la mixta, pues me despierta curiosidad tambien algo que el preguntaba y nadie ha comentado, que es la posibilidad de novar/subrogar la mixta a la finalizacion del periodo fijo

2.75% sin vinculaciones? eso es un chollo...