Nueva trampa de los agentes inmobiliarios

La Lau permite que se fije una penalización por el hecho de que el arrendatario rescinda el contrato de alquiler antes del vencimiento (art 11). 

Lo que acabo de ver es inaudito: un arrendador que cobra una módica comisión de media mensualidad por renunciar a este "derecho" en contratos de alquiler a medio/largo plazo.

Como el mercado del alquiler está la demanda por encima de la oferta, pueden hacer lo que quieran, que siempre encontraran alguien que lo acepte.

El artc. 11 dice:
 "El arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días. Las partes podrán pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. Los períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización."

No es una penalización, es una indemnización por el tiempo que falte por cumplir de los años pactados. 

Lo que no entiendo bien que es lo que dices que hacen? Te ofrecen quitar esa "cláusula" a cambio de pagarles media mensualidad a fondo perdido al entrar en el piso? Es eso?

 

Correcto, Zirconito. Te ofrecen no poner la cláusula de indemnización por desestimiento por los años que te queden de contrato, a cambio de pagar media mensualidad de comisión a fondo perdido al inicio del contrato. Penalización o indemnización, hay poca diferencia. Una manera de aumentar sus comisiones. 

El artículo 11 es inadecuado. Tu coges una vivienda en alquiler pero no puedes asegurar realmente cuánto tiempo estarás en la vivienda. Puedes encontrar un trabajo en otro lugar, puedes cansarte de los vecinos, puede crecerte la familia y necesitar una vivienda mayor, etc. pero te obligan a estar los 7 o más años, y si no lo cumples, palo. En cambio, el arrendador, al mes siguiente de rescindir el inquilino, ya lo tendrá alquilado otra vez. No se explica esta clàusula.

Un mercado donde manda el arrendador invita a estos abusos. 

Euroramon: Dices bien. Es un mercado en el que manda y decide el arrendador. 

Siempre me ha hecho gracia el artículo 17 de la LAU:  “Determinación de la renta. 1. La renta será la que libremente estipulen las partes.”. 

La realidad es otra, obviamente. 

Así es, actualmente el inquilino ha perdido la capacidad de negociar nada, ya que debido a la falta de viviendas en alquiler, si no lo aceptas tu, el propietario tiene un buen número de posibles inquilinos esperando.