ITPAJD si no existe valor de referencia

Buenas tardes, estoy valorando comprar una vivienda muy por debajo de su valor de tasación. La vivienda no tiene valor de referencia en catastro. ¿En base a qué tendría que pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales? ¿En base al precio de compra, al de tasación o al valor catastral?