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Madrid - Inversión en vivienda vacacional
Buenos días,
Me estoy planteando como idea una inversión inmobiliaria en Madrid.
Mi idea inicial era empezar con una vivienda pequeña, ej. apartamento 1 habitación o estudio dentro de M30, en la mejor zona que me pueda permitir con mi presupuesto. El destino sería para alquiler en vivienda habitual y con objetivo de inversión a largo plazo.
Soy consciente de que los precios han subido y de que en este momento las rentabilidades esperadas fuera de determinados barrios más periféricos no parecen a priori atractivas. Pero la estrategia no consistiría intentar obtener una rentabilidad a corto sobre el dinero invertido, sino planificar que los ingresos vayan razonablemente pagando gastos, entre ellos el coste de la financiacion hipotecaria de un % por determinar del coste de adquisición (idealmente con una hipoteca a tipo fijo) y buscar una tasa de retorno a largo plazo interesante, con una desinversión a ej. 15-20 años una vez esté pagada la compra (o bien en ese momento, dejar el activo como una fuente de rentas).
En este contexto, ahora me pregunto si quizás tendría más sentido enfocar la inversión hacia el alquiler como vivienda vacacional, buscando una mayor rentabilidad.
Madrid como destino turístico está mejorando, no hace falta más que darse un paseo por el centro. El turismo volverá, pero intuyo que habrá cambios en la demanda turística tras la pandemia que pueden favorecer a este tipo de alojamientos.
Agradecería si podéis compartir alguna experiencia o en todo caso cual es vuestra opinión sobre este tipo de enfoque (comprar para alquiler en vivienda vacacional en Madrid).
Veo que hay empresas que ofrecen un servicion integral de gestión. Tampoco tengo clara la normativa actual y si la normativa es fuente de incertidumbre, no sé si incluso de amenzada. Me planteo si además de la letra de la norma, hay cuestiones prácticas a valorar (por ejemplo, prácticas de la administración que directamente denieguen por sistema nuevas licencias para este tipo de viviendas en zona central de la capital).
Gracias por adelantado
Me estoy planteando como idea una inversión inmobiliaria en Madrid.
Mi idea inicial era empezar con una vivienda pequeña, ej. apartamento 1 habitación o estudio dentro de M30, en la mejor zona que me pueda permitir con mi presupuesto. El destino sería para alquiler en vivienda habitual y con objetivo de inversión a largo plazo.
Soy consciente de que los precios han subido y de que en este momento las rentabilidades esperadas fuera de determinados barrios más periféricos no parecen a priori atractivas. Pero la estrategia no consistiría intentar obtener una rentabilidad a corto sobre el dinero invertido, sino planificar que los ingresos vayan razonablemente pagando gastos, entre ellos el coste de la financiacion hipotecaria de un % por determinar del coste de adquisición (idealmente con una hipoteca a tipo fijo) y buscar una tasa de retorno a largo plazo interesante, con una desinversión a ej. 15-20 años una vez esté pagada la compra (o bien en ese momento, dejar el activo como una fuente de rentas).
En este contexto, ahora me pregunto si quizás tendría más sentido enfocar la inversión hacia el alquiler como vivienda vacacional, buscando una mayor rentabilidad.
Madrid como destino turístico está mejorando, no hace falta más que darse un paseo por el centro. El turismo volverá, pero intuyo que habrá cambios en la demanda turística tras la pandemia que pueden favorecer a este tipo de alojamientos.
Agradecería si podéis compartir alguna experiencia o en todo caso cual es vuestra opinión sobre este tipo de enfoque (comprar para alquiler en vivienda vacacional en Madrid).
Veo que hay empresas que ofrecen un servicion integral de gestión. Tampoco tengo clara la normativa actual y si la normativa es fuente de incertidumbre, no sé si incluso de amenzada. Me planteo si además de la letra de la norma, hay cuestiones prácticas a valorar (por ejemplo, prácticas de la administración que directamente denieguen por sistema nuevas licencias para este tipo de viviendas en zona central de la capital).
Gracias por adelantado