Coste reparación salida humos local - Administración de fincas

Buenas a todos, tengo un local comercial con una pizzeria que tengo alquilada. Ese local, se segrego en su momento, y dispone de una salida de humos para los 2 locales existentes que ya existía en el momento de la compra, ya que se construyó con el edificio.
Ahora hay vecinos que se quejan de que hay fugas de humos de la misma, y la reparación es bastante costosa, ya que son unos 25 metros de altura de salida de humos. 
El administrador comenta que debemos repararlo nosotros, ya que somos los que hacemos uso de la misma, pero la realidad es que esa salida de humos estaba previamente a la compra del local en el edificio, es común para manos locales, y además nos comentan que no es un problema de mantenimiento, sino de estar "mal construida". 
Para evitar el cierre del local podemos arreglarla y posteriormente reclamar el dinero en el caso de que corresponda a la comunidad el coste?