Hipoteca finca rustica con casa Labranza

#1

Hipoteca finca rustica con casa Labranza

Nuevo

20/01/21 12:10

Buenos días a todos,

Lo primero indicaros que es la primera vez que me meto en un tema de hipotecas y estoy muy perdido. El caso es que vamos a comprar una casa de labranza en una finca rustica (la casa realmente es una vivienda unifamiliar). Aparece en el registro de la propiedad como os he comentado, casa de labranza y al solicitar información sobre hipotecas en ING o Bankia, me indican que ellos no trabajan con ese tipo de producto.

Me podéis indicar si hay algún banco que de hipotecas para este tipo de casa y finca? El caso es que en al nota simple que nos han hecho llegar el vendedor está aun pagando hipoteca sobre estas propiedades a Unicaja (hipoteca del año 2004), el caso es que a través de al web solicito que se pongan en contacto conmigo y no lo hacen.

Gracias por anticipado

#2

Re: Hipoteca finca rustica con casa Labranza

20/01/21 22:58

En el año 2004 y sucesivos hasta 2009 más o menos a los bancos se la solía soplar lo que compraras ya que se financiaba todo, sobraba la pasta y era un todo vale, las VPO se financiaban a lo bestia y podías financiar, coche, boda y reforma, cuando todo saltó por los aires se dieron cuenta que la garantia era una casa de labranza y que nadie la quería. Bueno alguien si como es tu caso pero el banco pone pegas.

Si tienes un 50% de la pasta ya les da igual alguna entidad entra pero como primera resistencia o segunda pasan bastante.

Saludos

#3

Re: Hipoteca finca rustica con casa Labranza

25/02/21 15:55

Hola Pepe,

Estoy en un proceso similar varios meses ya, buscando financiación decente para una VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA tipificada como FINCA RÚSTICA. Un chalet de toda la vida, pero a 350 metros del pueblo.

Me resulta muy, pero que muy difícil recibir ofertas que lleguen al 80% (necesitamos el 85% de tasación) por el tipo de suelo. Les da igual que haya una funcionaria en la hipoteca (2.100€) y que el otro, cobre 2.500€ y sea fijo indefinido sin NINGÚN PRÉSTAMO.

Incluso siendo para vivienda habitual e incluso con una tasación buena (2.000€ por encima del precio de Compraventa).

Te resumo lo que he conseguido: (sigo sentándome con bancos y esperando ofertas)

Hipoteca Fija a 30 años, 85% Tasación

CaixaBank 1,30 TIN con S Vida, S Hogar, Alarma y Nómina

Eurocaja Rural, 1,70 TIN con nómina S Vida y S Hogar

Cajamar 1,50 TIN con nómina y S Vida caro 6 años obligado

Me falta la de Bankinter, espero y deseo firmar con ellos... El resto de bancos algunos nada, otros 50, otros 60,, algunos 70 y muy pocos el 80%.

Mi consejo es simple:
Visita cajas rurales, oficinas de tu pueblo o ciudad pequeña, siéntate con el director, y averigua si la Finca tiene alguna carga urbanística (P Ej Zona protegida etc)

Ni con brokers inmobiliarios he podido avanzar, me dicen que no mejoran l que tengo...

Suerte y adelante, si tienes dudas me dices.

Abrazo¡!

#4

Re: Hipoteca finca rustica con casa Labranza

Nuevo

25/02/21 18:37

Buenas Alex,
Gracias por tu respuesta.
Al final lo solucioné con unicaja y liberbank (esta última mucho mejor oferta) gracias a que en la nota simple aparece como urbana (aunque esta sobre finca rústica).
Me dan el 80% que es lo que necesito.

Un saludo

#5

Re: Hipoteca finca rustica con casa Labranza

26/02/21 22:30

Es un gran porcentaje enhorabuena.

Saludos