Qué pasa si el promotor no puede entregar la casa por licencia de obras del ayuntamiento?

Hola,

Tengo la siguiente duda:

Si alguien firma la compraventa de una casa de obra nueva con un promotor, con arras entregadas, y luego resulta que el ayuntamiento da una licencia de obras que no corresponde a lo firmado o pactado. Suponemos que la casa comprada era planta baja + 1 planta, pero solo dan licencia para construir planta baja, en estos casos qué ocurre con las arras? Lógicamente el comprador no lo quiere porque no es la casa que había comprado.

Entiendo que se ha de resolver el contrato, porque el promotor no puede entregar la casa con las características pactadas. El comprador tiene derecho a la devolución de las arras? Tiene también derecho a ser indemnizado? En el contrato sí pone que se indemniza, salva fuerza mayor. No sé si el tema de la licencia de obra del ayuntamiento se considera de fuerza mayor.

Vivo en frente de una promoción fabulosa de 36 viviendas y 72 plazas de garaje, acabada en 2006 hay un problema con la cedula de habitabilidad porque el proyecto tiene deficiencias con lo construido, el ayuntamiento de Madrid ha estado peleando hasta ahora, junio del coronavirus que parece ser que están realizando subsanaciones para ponerlo a la venta.

No hay nada peor que declarar que algo no se corresponde con el plan urbanístico en el caso que comento son 2 metros de via pública en el tuyo a saber.

Nunca he conocido alguien que recupere dinero invertido sobre plano sin litigar.

Otras veces es cuestión de la comunicación del promotor con el ayuntamiento en cuestión

Espero que sea breve y nos vayas contando.