España
Ni siquiera es necesario llegar a notaría; en la inmobiliaria, previa reunión de las partes, se puede solucionar; piensa que en notaría, quien no está acostumbrado a ir, se pone nervioso y es posible que pique.
La mayor triquiñuela de inmobiliarias y financieras de tres al cuarto es citar al comprador lleno de dudas y poco informado en notaría, y una vez allí, se le plantea una "encerrona", y acaba firmando.
Saludos
Creo que en burbuja.info (foro ameno pero desgraciadamente falto del civismo que se estila por aquí y no del todo fiable), lei una historia de terror sobre un comprador osado que ante los requerimientos del vendedor aceptó a escriturar por mucho menos y pagar una parte sustancial en negro, después de firmar un contrato de arras. Llegado el momento de la formalización ante notario, le comunica con un par de narices que el precio que pagaría es el oficial, el recogido en los contratos y que de negro nada. No recuerdo muy bien los detalles, pero al final el vendedor listillo tuvo que vender la casa por el precio raquítico que pensaba declarar a Hacienda.
Es totalmente legal, porque las claúsulas ilegales (incluidos los pactos verbales) son nulas y se tienen por no puestas. Eso sí, hay que tenerlos como el caballo de Espartero...
Saludos
Yo le diría que si le interesa vender la casa, según lo pactado y si no, supongo que habrás dado 3000€ euros de reserva, pues lo normal es que te de el doble de lo hablado, así que con los 6000€ y la preconcesión de la hipoteca, a buscar otra casita :)
Si, por lo menos probaría a que me devolvieran las arras dobladas, aunque mucho me temo que no estará por la labor.
Saludos
Gracias por las contestaciones. En el contrato de arras el paga el doble si se echa atrás. ¿Puede darme problemas, cobrarlo? Por cierto, pagué 5000€ , por lo tanto serían 10000€. El vendedor el día que intentó convencerme por escriturar más bajo con la representante de la inmobiliaria presente, estaba muy cabreado con la inmobiliaria, porque los 5000€ del ala se los embolsó la inmobiliaria, que me parece justo ya que nadie trabaja por nada.
Otra cosa que decía el vendedor era que ese dinero que entregaba a la inmobiliaria, tenía que pagar él los impuestos a hacienda no viendo ese dinero en su bolsillo, que tenía que estar excluido en el precio.
Y efectivamente, a efectos fiscales, lo está. Lo puede poner como gasto necesario en la venta, por lo que en IRPF no tributará por esos 5.000 euros.
Muy listo para lo que le interesa es ese vendedor... el típico fulano que pretende traspasar los problemas propios a los demás.
S2
Tienes un contrato... pues los contratos firmados están para cumplirlos, si no le parece bien al vendedor que se le hubiera pensado antes... Yo de tí haría lo siguiente:
- No le daría nada en negro
- Escrituraría la venta del piso por lo acordado en el contrato
- Si no quiere el vendedor, reclamaría el contrato de arras, vamos los 10.000 €
- Y entonces me iría a buscar otro piso que hay miles a la venta
S2
Para añadir a todo lo bueno que te han contestado tan ilustres participantes, que en el desaconsejable caso que pagaras una parte en negro, ese dinero tampoco te lo podrías desgravar.
S2