Compra de vivienda a vendedor pero exclusividad con inmobiliaria

Buenas,

hoy consultando un portal de vivienda veo que un vecino de donde vivo ahora vende su vivienda a través de una inmobiliaria y me interesa asi que me pongo en contacto con él y le indico que si tiene exclusividad con la inmobiliaria.Me indica que sí y que son 6 meses y que ellos necesitan venderlo antes porque tienen que coger el dinero para pagar el otro que compran.La inmobiliaria se lleva un 4% que son 10000€.Le pregunto si puede anular ese contrato que coste tendría y tiene que mirarlo,no sé si cabe esa opción y si es menos de los 10000€ para hacerlo así.¿Sabeís de otra forma de hacerlo?Aún no he contactado con la inmobiliaria y me da miedo no se me vayan adelantar.

Un saludo.

Chapuceramente el vendedor puede hacer o hipoteca puente o poner la vivienda en garantía por otro lado firmar un contrato privado contigo con fecha de escrituración dentro de 6 meses.

Por otro lado firmar una exclusiva con una inmobiliaria de 6 meses es para echarse a llorar.