Instalacion Ascensor/ repercusion inquilino renta antigua. - Administración de fincas

Buenas tardes,

¿ La instalación y las obras menores ( arreglo escalera, entrada,etc...?  en una comunidad de vecinos donde no lo había con anterioridad, está considerada como OBRA de MEJORA o como de CONSERVACiON ? ¿ Pueda la propietaria de un único piso repercutirle a su inquilino con contrato de renta antigua de 1980 estas obras?

Gracias!!