Te compro tu parte del piso, cómo se hace?

Hola a todos,

Os comento la situación por si me podéis aconsejar la mejor solución o la menos mala.

Un par de amigos compran un piso a medias y contratan la hipoteca. Dos años después dejan la relación y uno de los dos se va, sin más. Pasados los años, el que se queda en el piso quiere arreglar la situación económica y devolverle al otro lo que pagó durante los dos años.

La pregunta es, se le puede dar el dinero que pagó y ya está, o hay que hacerlo con la participación del banco, notario, registro? Es decir, hay que cancelar una hipoteca antigua para hacer una nueva seguramente a un interés más alto? hay que hacer escrituras notariales? Registro e impuestos? Si en esta operación participa el banco, notario, registro, por cuánto puede salir la "broma"? O se puede hacer un contrato particular de compra y venta y ya está? Y cuando se cancele la hipoteca se escritura a nombre del que se quedó en el piso?

Os agradecería nos aconsejárais la mejor solución.

Muchas gracias!!

Lo primero que hay que saber es si el banco estaría dispuesto a hacerlo: Ambos tienen un compromiso con el banco, y es poco probable que el banco esté dispuesto a liberar del compromiso a uno de ellos, porque pierde garantías de cobro sin ganar nada a cambio.

Si se consigue que el banco acepte, lo suyo sería que uno le compre a otro su parte, con notaría, registro y toda la parafernalia, más cancelación de la antigua hipoteca y apertura de la nueva. Llevará muchos gastos, pero así se deja todo atado y ya no habrá problemas.

Si el banco exige que se cumpla lo firmado con ellos, vas a tener muchas limitaciones. Yo haría un contrato privado y ya... no te garantiza no tener problemas, pero al menos es barato, y ninguna opción aunque sea más cara te garantiza no tener problemas.

s2

Gracias por la respuesta Fernan2.

La opción de comprar su parte + notario + cancelar hipoteca + hipoteca nueva, me temo que puede costar mucho más que el importe que pago en su día (tal vez unos 8-9.000 euros).

Como te dice fernan2 haciendo todo al dedillo te va a salir en una salsa y no te acaba de quitar problemas. Habla con un notario, por si pueden hacer algún tipo de contrato privado elevado a público, por lo de que quede constancia, y luego una disolución de condominio cuando se acabe de pagar el piso, o incluso ahora, si es posible. Por buscar alternativas.

Saludos

Gracias muros,
Cuando dices contrato privado elevado a público, es al margen del banco, verdad? En este caso, si el banco se entera, podría haber algún problema?

Que hablen con el notario. Es quien mejor le puede ayudar

Gracias!!

Pero que ocurre si en el acuerdo de divorcio se acuerda que el marido paga el total de la hipoteca que queda por pagar aunque la hipoteca esté a nombre de los dos y ahora justo antes de ratificar el divircio ante el juez, el marido no tiene dinero para pagar la hipoteca, la centa de la casa está pactada para dentro de dos años en el mismo acuerdo de divorcio ¿puede cender su parte a su futura ex mujer o a alguna empresa?