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Escriturar una vivienda

12 respuestas
Escriturar una vivienda
Escriturar una vivienda
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#9

Re: Escriturar una vivienda

El Art.1346 del Código Civil dispone que es bien privativo el bien o derecho que le perteneciera al comenzar la sociedad.

Los frutos, rentas e intereses de todos los bienes, privativos y gnanciales, son gananciales.

En este caso es importante también elArtículo 1348:

Siempre que pertenezca privativamente a uno de los cónyuges una cantidad o crédito pagadero en cierto número de años, no serán gananciales las sumas que se cobren en los plazos vencidos durante el matrimonio, sino que se estimarán capital de uno u otro cónyuge, según a quien pertenezca el crédito.

Saludos

#10

Re: Escriturar una vivienda

Pero entiendo que estamos hablando de la futura vivienda habitual de la pareja. En mi opinión, nuevamente os volvéis a dejar en el tintero los artículos 1.357 y 1.354 del Código Civil:

Art. 1.357. "Los bienes comprados a plazos por uno de los cónyuges antes de comenzar la sociedad tendrán siempre carácter privativo, aún cuando la totalidad o parte del precio aplazado se satisfaga con dinero ganancial.
Se exceptúan la vivienda y ajuar familiares, respecto de los cuales se aplicará el artículo 1.354.”

Art. 1.354. "Los bienes adquiridos mediante precio o contraprestación, en parte ganancial y en parte privativo, corresponderán pro indiviso, a la sociedad de gananciales y al cónyuge o cónyuges en proporción al valor de las aportaciones respectivas.”

Si efectivamente se trata de la vivienda habitual, será privativa del original propietario en la medida en que esté pagada con caudales privativos de suyos, antes y después del matrimonio, ganancial en el porcentaje en que esté pagada con caudales gananciales y privativo del otro cónyuge en la medida que pague con caudales privativos suyos una vez celebrado el matrimonio. Y esto independientemente de a nombre de quién esté escriturado.

Lo ha explicado en varias ocasiones la Dirección General de Tributos, en diversas consultas vinculantes. Pongo la misma del otro día:

http://petete.meh.es/Scripts/know3.exe/tributos/CONSUVIN/texto.htm?NDoc=2230&Consulta=%28gananciales%29+%2EY+%28vivienda+habitual%29&Pos=13

Saludos.

#11

Re: Escriturar una vivienda

Como dice alrodrigo... parte será privativo y parte será ganancial o al menos e slo que entiendo de esa consulta. La parte privativa será la pagada previamente o con bienes privativos posteriormente (ahorros previos, etc)... y el resto será ganancial.

#12

Re: Escriturar una vivienda

Al final los pondremos todos; así no nos dejamos nada en el tintero :-)

P.D.Esto me recuerda los exámenes orales de la Facultad; el profesor me preguntaba un artículo y yo se los decía todos; recuerdo que uno me decía:"Alcoriza, se enrolla más que las persianas, pero lo que es estudiar...ha estudiado.

Saludos

#13

Re: Escriturar una vivienda

Hola de nuevo Alexorcera. Sobre asunto que nos acompaño, del cual ya te comente en en pox anterior. >Te dire que lo mejor es hacer testamento de ti para la pareja y de la pareja para ti. y/o en su defecto los hijos habidos en el matrimonio.
De no exisatir este automaticamente serian herederos legales, por lo ue al no tener hijos estos pasan a ser tus padres.
Re0pito. Debes de consultarlo con un Notario o Abogado, pero creo que algo de lo comentado anteriormente es correcto.