Precio de venta muy por encima del valor de tasación. Arras condicionadas a concesión financiación?

Hola, estoy interesado en una vivienda que tiene un valor de tasación X muy por debajo (30%, unos 80,000 euros) del precio Y que pide el propietario, que no quiere negociar.

Si el valor de tasación fuera cerca de Y, el banco me daría una hipoteca por el 80% de Y, pero con el valor X no lo va a hacer.

El valor de tasación X viene de una tasación oficial encargada por el propietario hace poco, y no incluye un garaje no registrado, que puede costar unos 10,000 euros.

Puedo hacer una arras condicionada a que el banco conceda la hipoteca por el 80% del precio de compraventa, después de hacer su propia tasación? Especificaría que banco, y un plazo breve.

Claro que puedes hacerlas. Otra cosa es que el vendedor acepte poner esa claúsula, pero como poder, puedes.

Un saludo

Si el vendedor está de acuerdo, y al final el banco no me concede la hipoteca, como lo demuestro para que me devuelva el dinero de las arras?

Pide al banco un escrito sellado donde diga que no te concede la hipoteca. Algo con lo que puedas documentar ese hecho.

Saludos