Datos nota simple y catastro no coinciden

Hola a todos y gracias de antemano por la ayuda....

 

Hemos dado una señal para un estudio en Madrid de 32m2, al ir a comprobar las escrituras (nota simple), nos hemos encontrado con que estas tienen 24m2. En las mismas escrituras (nota simple) pone que el piso esta en el numero 34, cuando esta en el numero 30.

Sin embargo, la referencia catastral que aparece en la nota simple, (¿que supongo que figurará en las escrituras?) te da unos datos correctos en el catastro: numero y m2.

 

Por curiosidad he pedido la nota simple del piso que esta debajo del mio, que debe tener exactamente los mismos metros, y efectivamente, en la nota simple del piso de debajo, pone 24m2 y en el catastro (realidad) 32m2. En la nota simple de este sin embargo, el numero del edificio esta correcto, pues es el 30.

 

A que me arriesgo si compro el estudio? nos tienen que dar todo esto corregido? nos deberían devolver la señal si no lo hacen?

 

Por favor necesito ayuda, estamos muy perdidos con este tema y el trato por parte de la inmobiliaria esta siendo horroroso...