España
1 refinanciar no siempre es posible o algunos milagros solo los hacen en Lourdes.
2 el atasco de los juzgados por el aumento de casos es público y notorio. Los procuradores están que no dan abasto con estos casos. Lo que se ejecuta ahora se empezó hace mas de un año.
Saludos
El mundo de los subasteros profesionales es complejo, solo para profesionales, no para cualquiera que quiera comprar, porque hay que poder manejar un volumen de capital demasiado grande.
Los chollos los adquieren estos profesionales para revender, con ganancias brutales para venderlo a precio de mercado.
La noticia creo intentaba sugerir que cualquiera, con cualquier conocimiento y capital va al juzgado, como a la tienda y eso es falso, porque por lógica en crisis financiera, la morosidad se dispara.
Hay blogs que hablan de este mundo y hablan de expedientes de 30 años...
https://www.rankia.com/blog/subastas-judiciales/2010/02/peligrosamente-incompetentes.html
Salu2
Ese es un caso puntual que no creo que sea la norma. Es un mundo 'complejo' hasta cierto punto por que por lo que se ve cada vez hay menos transparencia... pero el mismo blog ya advierte que muchas subastas quedan sin postores... y se las adjudica la banca... ¿será por que no hay tales chollos?
Cuando una subasta queda desierta y el banco se la adjudica, es porque el precio no es lo suficientemente bajo como para que los subasteros se la queden, aunque también es cierto que normalmente en una subasta de bienes por parte de entidades financieras, la puja del banco es la más alta(de hecho los subasteros ni pujan), y el banco se la adjudica; en los seis años que fui Procurador del BBVA fue asi; siempre se la adjudicó el banco
Saludos
¿Y no hay ahora subastas en el notario?
Eso demuestra que o los subasteros están pelaos o bien los precios no son lo suficientemente atractivos a medio plazo para que ellos entren al trapo de comprar e intentar revender posteriormente.
Las subastas son en los juzgados no en el notario. Las hay pero al ser la deuda muy abultada los subasteros no consideran que puedan quedarse la vivienda a un precio adecuado y por tanto no acuden a pujar con lo cual se la acaba llevando el banco... mira el blog de tristan que todo lo poco que se del tema es casi todo gracias a eso.
Si, es la venta exrajudicial, llamado anteriormente Procedimiento extra-judicial de ejecución hipotecaria, que está regulada en el Art.129 de la LH(Ley Hipotecaria, que dice: ""I.- SU ADMISION: Dice el art. 129 de la Ley Hipotecaria, (según redacción dada por la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil): «La acción hipotecaria podrá ejercitarse directamente contra los bienes hipotecados sujetando su ejercicio a lo dispuesto en el Título IV del Libro III de la Ley de Enjuiciamiento Civil, con las especialidades que se establecen en su capítulo V. Además, en la escritura de constitución de la hipoteca podrá pactarse la venta extrajudicial del bien hipotecado, conforme al artículo 1.858 del Código Civil, para el caso de falta de cumplimiento de la obligación garantizada. La venta extrajudicial se realizará por medio de notario, con las formalidades establecidas en el Reglamento Hipotecario».""
Saludos