Hipoteca Autopromotor 100%
Buenos noches amigos; antes que nada os agradezco por adelantado vuestra ayuda. Hace mucho que os sigo, pero hasta ahora nunca había necesitado vuestro consejo.
Os planteo mi caso:
Estamos mirando la opción de comprar un terreno (60.000€) y construirnos una casa (170.000€) y para ello necesitamos una hipoteca de autopromotor al 100%. Nuestros ingresos netos serían unos 3.450 mensuales + 8.000 anuales en pagas extras (ambos cobramos lo mismo, y el trabajo es fijo y estable, o tanto como lo puede ser con los tiempos que corren). El problema es que nuestros ahorros sólo son de 10.000 euros, y antes de que os tiréis a mi yugular, os diré que es el resultado de menos de 2 años, ya que ambos venimos de otras hipotecas recientes que ya se comieron nuestros ahorros en su momento. No voy a entrar en lo personal, pero es lo que tienen las relaciones, que duran menos que las hipotecas...
Gastos fijos al mes, 240 € de la hipoteca de una casa que podría ser alquilada.
Hemos elegido construirnos una casa pasiva, con lo que nos aseguramos unos gastos de suministros al mes menores a 100€ en cualquier época del año, sin gastos de comunidad.(De los impuestos no nos libra nadie...)
No nos gustan las sorpresas, así que nos decantaríamos por un interés fijo, a ser posible,2,6 a devolver en 30 años.
Hasta el momento, Bankia es quien nos ofrece mejores condiciones, pero solo nos financia el 80% de la tasación del proyecto, lo que no nos sirve.
¿Por qué no espéranos un poco y ahorrar algo más? Nos ha surgido la posibilidad de construir esta casa pasiva por debajo del coste que sería habitual, lo que nos supone que el valor de la tasación del proyecto estaría por encima del precio real de la obra y nos ayudaría con el IVA y los gastos. Además llevamos mirando terrenos 8 meses, y en nuestra zona los precios del terreno se han incrementado en un 6-7% en este tiempo (!!!!)
¿Qué os parece la operación¿Hay algo más qué debiéramos tener en cuenta? Seguro que hay algo que se me escapa y vosotros veis mejor.
(**en el precio de la casa estaría incluido todo, construcción, visado del proyecto, estudios, etc)
Estamos planteándonos pedir ayuda a un asesor hipotecario independiente; sabemos que implica un coste, pero al tratarse de una operación poco habitual, no sólo nos daría las mejores condiciones, sino que también nos ayudaría con todos los pasos a seguir. ¿Qué opináis?
Gracias!