Sobre metros útiles (off topic)

En principio disculpas si me salgo un poco del tema del foro.

Pues es que acabo de firmar un contrato de compra-venta de una vivienda (todavía no está construída) y me resulta chocante los metros cuadrados relativos al trastero y la plaza de garaje.
En el trastero me ponen 8,19 m2 útiles y 12,48 construídos, es bastante posible aunque no sé reálmente cómo se realiza el computo ,si es igual que en las viviendas.
En cuanto a la plaza de garaje me ponen 25,65 m2 construídos y útil 24,74 m2 ¿y ésto cómo se come? ¿Es un error de la promotora o es que existe otra forma de realizar el computo de m2?

Saludos

Si, te pongo unos ejemplos:
1-VIVIENDA: si tiene 50m2 utiles(habitables) si multiplicas por 1.2 tendras metros construidos(superficie por fuera de las paredes, vigas); si los m2 útiles los multiplicas por 1.26 aproximadamente, tendrás la superfice construída con repercusión de elementos comunes(parte proporcional de terraza, rellano, escalera, etc)
2-TRASTERO: ocurre lo mismo que con la vivienda.
3-GARAJE: No hay repercusión de elementos comunes.
saludos; espero haberte aclarado el tema