Calculo AJD y provisión de gastos - Andalucia

Hola.
Voy a comprar, de obra nueva, una vivienda (129.000) + garaje (11.000) + trastero (5.000) en Andalucía. Soy menor de 35 y no quiero subrogarme al prestamo del promotor.

¿Cómo calculo lo que tengo que pagar de ajd? La vivienda vale menos de 130.000€ pero sumando garaje y trastero nos vamos a 145.000€, así que no sé si aplicar el 0.3% o el 1.5%.

https://www.juntadeandalucia.es/haciendayadministracionpublica/tributos/impuestos/cedidos/transmisiones.htm

Según esto sería 0.3% para la casa y 1.5% para garaje y trastero?

Por otro lado, pido de hipoteca 116.000€.

¿Cual será el coste aproximado de la operación?

He calculado:
Gastos de hipoteca:
Tasación - 400€
Nota Simple - 5€
Apertura hipoteca - 600€
IAjd - 800€???
Notaria - 800€
Gestoría- 600€
Registro de la propiedad - 400€

Gastos compraventa:
IVA - 14500€
IAJD - 800€????
Notaria - 600€
Gestoría - 600€
Registro de la propiedad - 400€

En total unos 5.500€ + el IVA...
Voy muy desencaminado en estas cifras?

Gracias a todos por leer.

Yo en tu caso liquidaría la vivienda al tipo reducido del 0,3%, y los otros dos al normal del 1,5%. Pero además, calcula el valor real que le va a dar la Junta de Andalucía, puesto que si este va a ser mayor de 130.000, no te molestes en aplicar el tipo reducido a nada.

Gracias por tu respuesta.

Si además te digo, que es una promoción de VPO Pública, con más motivo la Junta de Andalucia debería aceptar la liquidación de la vivienda al 0,3%, no?

Pues si, puesto que debe aceptar el importe máximo de venta como valor real.

El propio banco ya te dará el desglose para hacer una previsión de fondos para la gestoría. Indícales lo de aplicar el 0,3% a la vivienda y 1,5% a los anejos, pero no sé si eso repercutirá en las escrituras de compra, que tengas que hacerlas por separado, en la misma notaría donde vayas a firmar deberían poder aconsejarte.