¿Quién debe reparar una tubería de calefacción comunitaria?

Buenos días,

En mi comunidad tenemos calefacción central y hace unos días hubo una fuga de agua afectando al vecino que está justo debajo de mi. Se vació el circuito general de calefacción y dejó de salir agua. El perito del seguro de la comunidad determinó, sin visitar mi vivienda y sólamente viendo dónde se habían producido daños en la vivienda de mi vecino, que era un tema privativo de mi vivienda. Días después, tras mi disconformidad, el administrador envió a un fontanero que localizó el problema. Se trata de una tubería que discurre por la cámara exterior del edificio y que llega hasta un radiador situado en una de mis habitaciones. El fontanero me mostró el estado de corrosión de la tubería debido entre otras cuestiones a humedades que habían afectado al tubo. De hecho por la zona por la que discurre, que ya he comentado está exterior a mi vivenda, en una cámara, hace tiempo la comunidad impermeabilizó con caucho la fachada exterior de ladrillo porque había afecciones por humedad.

Comunicado toda esta información he solicitado a la comunidad que vuelva a venir el perito del seguro para ver que la tubería no discurre por mi vivienda y que se ha corroído por las humedades exteriores. Se me remite al primer dictamen diciendo que es privativo a mi vivienda y que lo comunique a mi seguro para su reparación.

Hace algunos años solicité individualizar mi calefacción y no depender del sistema de calefacción comunitario porque no funcionaba correctamente, ya que a mi vivienda no llegaban las condiciones de temperatura y confort adecuados y el administrador me dijo que no podía salir del sistema porque era comunitario y ahora me encuentro que para unas cosas sí es de todos y a la hora de reparar es sólo mío.En otro escrito me dice el administrador que cualquier cuestión referida a reparación de radiadores sí es de cada propietario, por lo que se vuelve a entender que las tuberías no.

Por ello ruego que alguien pueda asesorarme convenientemente.

Un saludo y muchas gracias

Juan Alberto.

Si el gestor no te hace caso da parte a tu seguro, este dictaminará que no es tubería privativa, sinó comunitaria, y te denegará cobertura, a la vista de lo que expones. Con esto, si el gestor sigue sin hacerte caso, solicita asistencia jurídica para que reclame a la comunidad el arreglo de la tubería para que tu puedas tener calefacción en invierno.

Saludos

Muchas gracias Muros, me parece muy correcto lo que indicas, espero no tener que llegar a juicio.

Un saludo.

Lo más normal es que avises a tu seguro y el perito de éste haga otra estimación, si coincide con el de la comunidad, ellos te lo reperarán, si no coincide, que se encargue el administrador de poner order entre los seguros.