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Duda con amortización parcial y ahorro de intereses.

2 respuestas
Duda con amortización parcial y ahorro de intereses.
Duda con amortización parcial y ahorro de intereses.
#1

Duda con amortización parcial y ahorro de intereses.

Tengo intención de hacer una amortización parcial de mi hipoteca, pero leyendo la escritura tengo unas dudas y me gustaría preguntaros a vosotros antes que al banco, ya que ellos van a mirar por su interés antes que por el mío. Resulta que en la escritura pone lo siguiente:

"...la parte deudora podrá anticipar el pago parcial de la cantidad adeudada aplicándose dicho pago parcial a la disminución del capital pendiente, conservando el plazo de amortización y en consecuencia, minorándose las cuotas; si bien dichos pagos parciales solo podrán realizarse coincidiendo con el vencimiento de un recibo...etc. En este sentido quedará supeditada la recepción por la Caja de estas entregas parciales a que con carácter previo queden íntegramente satisfechos los posibles intereses pendientes de pago y en su caso de los de demora y demás suplidos, por tener estos conceptos preferencia sobre el capital."

Está claro que no puedo acortar el plazo y tiene que ser cuota o capital, pero no entiendo lo de que "...con carácter previo queden íntegramente satisfechos los posibles intereses pendientes de pago..."

¿Quiere esto decir que con una amortización parcial no voy a ahorrar nada en intereses? ¿Como se si me compensa hacer una amortización parcial, está obligado el banco a hacerme un nuevo cuadro de amortización comparativo aplicando una amortización parcial?

Gracias y perdonad mi ignorancia. Saludos.

#2

Re: Duda con amortización parcial y ahorro de intereses.

No hay de qué preocuparse, esa cláusula está prevista en caso de que tengas cuotas anteriores impagadas, cualquier pago se tiene que destinar entonces en primer lugar a ellas y a los intereses de demora o gastos ocasionados antes de a cancelar principal de la deuda. En condiciones normales, no se activa.
No sé si el banco está obligado a darte un nuevo cuadro, pero lo suelen hacer, así que lo puedes pedir a ver.

Un saludo

#3

Re: Duda con amortización parcial y ahorro de intereses.

Muchas gracias Leopol72, estuve preguntando en el banco y me dijeron que no había problema. Lo que también me dijeron es que podía reducir el plazo, algo que no entiendo, ya que no es lo que pone en la escritura o yo no lo entiendo así, pero para mi mejor, pues a menos plazo menos interés. Otra cosa es que cuando vaya a hacerlo, sea tan fácil como me dijo, pues lo estoy haciendo en una oficina distinta a la que me realizó los trámites de la hipoteca y me dicen que ellos lo gestionan pero es la oficina originaria del préstamo la que lo autoriza. Gracias.

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