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Compra de vivienda+garaje. ¿Influye económicamente el valor que le asigne a cada bien?

6 respuestas
Compra de vivienda+garaje. ¿Influye económicamente el valor que le asigne a cada bien?
Compra de vivienda+garaje. ¿Influye económicamente el valor que le asigne a cada bien?
#1

Compra de vivienda+garaje. ¿Influye económicamente el valor que le asigne a cada bien?

Buenas tardes:

Voy a comprar una vivienda y un garaje por 100.000 euros. La hipoteca que he solicitado y que me han concedido es de 50.000 euros. Ahora el banco en los preparativos de la escritura me pide que desglose esos 100.000 euros y que le asigne un valor a esa vivienda. Ésta puede estar entre los 80 y los 90.000. Mi pregunta es: ¿supone alguna ventaja económica para mí el valorar a la vivienda en 80.000 euros y el garaje en 20.000 o 85/15,o 82/18 por ejemplo? ¿da lo mismo el valor que se le asigne a la vivienda? ¿tiene alguna influencia en el precio de las escrituras de compraventa e hipoteca? Al vendedor le da lo mismo con tal de recibir los 100.000 euros y con el valor catastral que le asigna la administración no hay pega alguna, pues la vivienda está sobre los 60.000 euros.

Gracias.

#2

Re: Compra de vivienda+garaje. ¿Influye económicamente el valor que le asigne a cada bien?

Al constituir una hipoteca, hay unos gastos asociados tanto al precio de compraventa como a la concesión de la hipoteca. Por la parte de los gastos de la hipoteca, el precio que le apliques a la vivienda y el garaje no influyen, ya que va en función de la concesión de la hipoteca (en este caso, 50.000 €). Sin embargo, si la vivienda y el garaje los has adquirido de segunda mano, tendrás que abonar ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) que se aplica como porcentaje sobre el precio de compraventa de los bienes. Dependiendo de la Comunidad Autónoma se suele pagar entre el 8 y el 10% de ITP por vivienda y un 6% por los garajes. Por lo tanto, te interesa poner el mayor importe posible al garaje y así pagar menos impuestos.

Dentro de poco publicaremos información sobre el ITP que se paga en cada Comunidad Autónoma, te mantendremos informado, saludos!

#5

Re: Compra de vivienda+garaje. ¿Influye económicamente el valor que le asigne a cada bien?

En tu caso Abellanu, te interesará saber lo que puedes ahorrarte en impuestos (entre ellos el ITP) con la Calculadora de Gastos de Hipoteca y Compraventa de Vivienda, saludos!