Valor catastral, valor hacienda, valor hipoteca y valor tasación

Buenos días,

A ver si me podéis hechar una mano con la siguiente operación.

Ando detrás de una vivienda en Torremolinos (vivienda habitual) con las siguientes caraterísticas económicas:

- Valor catastral: 82.100€
- Valor hacienda: 161.000€ (82.100*1.96 de coeficiente corrector)
- Valor de tasación: 215.250€
- Precio de venta: 150.000€

La operación espero poder cerrarla con ING, que me da hasta el 80% del valor de tasación = 172.000€. Mi intención es pedir 167.000€

Ahora vienen las dudas.

¿Por cuánto debería escriturar la vivienda? ¿Por el valor de la hipoteca o por el valor de hacienda? La diferencia a la hora de pagar gastos son unos 1200€, que no deja de ser una buena cantidad!!!

Escriturando por cualquiera de los dos valores, ambos inferiores al de tasación, ¿Corro el riesgo de que hacienda me envíe una complementaria?

Gracias de antemano a [email protected]/* <![CDATA[ */!function(t,e,r,n,c,a,p){try{t=document.currentScript||function(){for(t=document.getElementsByTagName('script'),e=t.length;e--;)if(t[e].getAttribute('data-cfhash'))return t[e]}();if(t&&(c=t.previousSibling)){p=t.parentNode;if(a=c.getAttribute('data-cfemail')){for(e='',r='0x'+a.substr(0,2)|0,n=2;a.length-n;n+=2)e+='%'+('0'+('0x'+a.substr(n,2)^r).toString(16)).slice(-2);p.replaceChild(document.createTextNode(decodeURIComponent(e)),c)}p.removeChild(t)}}catch(u){}}()/* ]]> */por vuestas aclaraciones.

Un saludo

Vamos a ver, se debe escriturar por el precio de compra, y lo demás son historias para no dormir. Ten en cuenta que ese es el precio que la otra parte va a decir que ha recibido, en un follón os podéis meter sin necesidad si no coincide uno con otro.
Otra cosa es que liquides el impuesto de transmisiones según la valoración de la Junta para luego no llevarte la sorpresa de que te hagan la complementaria, pero no es obligatorio, puedes liquidar perfectamente por el valor de compra. Lo que está claro es que si lo haces por el de compra, te subirán el valor al suyo calculado y te harán la complementaria, y mal lo vas a tener para rebatírselo si el de tasación es todavía mayor.

Pon el valor real de compraventa, si luego te viene una complementaria reclamándote la diferencia, se gana facilmente, eso sí, ponlo en manos de un especialista.

Saludos

Mi recomendación coincide. Pon el valor real de compra venta, y aporta una tasacion para ello, luego cuando llegue la liquidacion complementaria recurre -puedes recurrir con ITE-ESPAÑA- sociedad de tasaciones- x 350€. Llama y pregunta. Te explicaran todo el proceso. Por lo menos a mi me fue bien!

Los recursos en hacienda frente a una liquidacion complementaria pueden ser ganados mediante el procedimiento de tasacion pericial contradictoria
,

Tan "sencillo", como que la tasación "contradictoria", en este caso, ya la tiene: la de la hipoteca, como bien ha dicho leopold72...

El valor de escritura debe ser el valor REAL del inmueble a precio de mercado. Efectivamente recibirás una carta de liquidación complementaria. Esto no es malo, es una buena oportunidad para que luego puedas recurrir mediante la presentación de una tasación pericial contradictoria. Te pones en contacto con ITE-ESPAÑA SOCIEDAD DE TASACIONES 91 532 59 26 y por 360 euros podrás concluir el reconocimiento del valor REAL DE MERCADO según el art. 135 de la LGT.

Si coges el valor de la hipoteca, La administración te lo tomará como bueno, YO NO LO HARÍA.