Alquiler de garajes: tampoco parece un gran negocio

Nada parece escapar a la crisis, y las plazas de garajes no son una excepción. Particulares y empresas se aprietan el cinturón, por lo que los precios de alquiler han comenzado a descender, al tiempo que se detecta una reducción del número de plazas que arriendan tanto las compañías para sus oficinas y centros de negocio como las familias.

Y es que, aunque en la capital la falta de aparcamiento ha hecho que este tipo de inmuebles se haya considerado tradicionalmente casi como un artículo de primera necesidad, lo cierto es que, en épocas de vacas flacas, la gente se plantea que el "coche duerma en la calle".

Se prevee que los propietarios se tendrán que bajar del burro y recortar los precios en los próximos meses entre un 10% y un 20%, ya que, aunque 2009 todavía ha registrado una sana demanda de alquiler, la previsión es que los alquileres continúen cayendo, "y no se sabe dónde está el suelo, debido a que el regateo inmobiliario se está convirtiendo en el deporte nacional".

Ira claro está en función de las zonas y lugares por donde se ubiquen las plazas de garajes, pero aún así no lo veo una manera muy segura de invertir mi dinero. Como bien dices son tiempos de vacas flacas y ahora la gente se tiene que abrochar el cinturón y si tiene que estar el coche en la calle durante 1 o 2 años, no creo que le importe mucho con tal de ahorrarse 100 euros al mes.
Saludos

Es interesante siempre que durante la vida de la inversión la presión de la demanda de plazas en tu zona sea la suficiente como para tenerla siempre ocupada y asegurarte unas revalorizaciones.

Salvo que te monten un parking público cerca, lo veo interesante.

El inversor en inmuebles tiene que cambiar el chip, no puede aplicar los criterios de rentabilidad de otros activos pues el inmueble también se revaloriza. En el caso de la plaza, además, no se deteriora como la vivienda, ni tiene la misma conflictividad.

Si el alquiler de una plaza representa el 2-3 % del valor, está muy bien. Si has comprado en la parte alta del ciclo, la rentabilidad está más difícil.

Saludos.
McChesterton.

A tener en cuenta que los parkings céntricos suelen tener unos gastos muy importantes de comunidad y ya no hablemos si hay vigilantes las 24h

por otro lado, el alquiier de plazas de parking está sujeto a iva

Si bien está sujeto el alquiler del parking a IVA (al repercutir el IVA al inquilino de la plaza de garanje), también es cierto que en la compra de ese parking podría pedirse la devolución del IVA que no está nada mal, cosa que no podrías con la compra de una vivienda.
Además si ese parking está en una zona céntrica seguro que siempre habrá demanda de empleados de la banca (en esas zonas está lleno de oficinas bancarias), registros, tiendas, colegios, etc. Y eso a pesar de que seguro que habrá algún parking público. Pero estos segurán que te salen más caros y están más hecho para gente que va puntualmente (los clientes de estos negocios del centro y no los empleados) a comprar.
Es una posibilidad a mirar, lo que no sé si se sufriría en el precio , es decir, que pueda devaluarse un poco más con esta crisis inmobiliaria que tenemos.
s2.

HOLA,

Me podeis comentar lo de la devolución del IVA al comprar una plaza de parking?

Gracias.