Sobre aplicación reforma Ley Arrendamientos Urbanos y Certificación Eficiencia Energética - alquiler
Si no me equivoco, la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos entró en vigor el 5 de junio de 2013, cuando se publicó en el BOE la Ley 4/2013, de 4 de junio, de 2013, y procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética en edificios se define en el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril de 2013, en el que se exige su obligatoriedad a partir del 1 de junio de 2013 para compra-venta y alquiler.
Con esto, voy a poner un caso de alquiler de vivienda para saber cómo le afectaría la reforma de la LAU y el RD 235/2013. El caso se trata de un contrato de alquiler que se firma a mitad de mayo de 2013 y para entrar en vigor el 1 de junio de 2013. O sea, el alquiler sería de 1 de junio de 2013 a 31 de mayo de 2014, renovable anualmente.
Por tanto, entiendo que la reforma de la LAU de 2013 no le aplicaría porque entró en vigor el 1 de junio y ésta es de 5 de junio y se regiría por la ley de 1994. Pero sí que le aplicaría el RD 235/2013 y esta vivienda debería de disponer de certificación energética para que no haya irregularidades en el contrato ya que empieza a ser vigente el 1 de junio, mismo día que entró en vigor el RD.
¿Lo que planteo es correcto o esto se aplicaría de otra forma?
Por otro lado, aunque en principio no le afecte la reforma de la LAU, ¿podría influenciarle de alguna, las nuevas cláusulas que introduce esta ley?