España
900*12=10.800 € anuales de alquiler.
350 mil euros para obtener 10,800 es un 3% de rentabilidad 'bruta' anual.
Como negocio no lo veo muy bueno la verdad..... o el precio de venta está muy caro o tu alquiler es muy bajo.....
Igualmente si te dan un prestamo personal al 2,9% de interes y de 200 mil euros mis felicitaciones y dime quien te lo ofrece!
Lo primero, no considero que mi opinión sea de experto, al menos en compra-ventas, pero te puedo decir, que si compras el piso, suele ser, por no decir que seguro, mas ventajoso un préstamo hipotecario, salvo que sea por ejemplo entre familiares y te lo dejen en un buen interés.
Viendo como está la cosa, yo haría una oferta por debajo de ese precio, no tienes nada que perder, y como no tienes prisa, si no cuela, a esperar otra ocasión. Y puesto que tendrías que mudarte de todas maneras, puedes mirar y hacer ofertas por otros pisos
Un saludo