2 Dudas sobre hipotecas

1- Cuando mantenemos un préstamo hipotecario en un banco y se formaliza una novación, ¿Hay que hacer tasación?
Entiendo que siempre que se modifique la responsabilidad hipotecaria de la finca hipotecada, se deberñia de hacer tasación.
a) si la novación es por ampliación de capital entiendo que sí.
b) Si la novación es por ampliación de plazo y /o condiciones entiendo que no, aunque si se aumenta el tipo de interés del préstamo, entiendo que se ampliaría la responsabilidad hipotecaria. Otra cosa es que, al Banco como la responsabilidad hipotecaria firmada cuando se formalizó el préstamo hipotecario cubra la deuda actual y no le interese modificar la responsabilidad hipotecaria. ?estoy en lo cierto?

2- Pérdida de rango hipotecario de nuestra hipoteca en relación a otras hipotecas sobre la misma finca. La ley dice que cuando se modifica a responsabilidad hipotecaria. En el caso de realizar una novación ante notario y aumentar el tipo de interés del préstamo hipotecario. ¿ se tiene que modificar obligatoriamente la responsaibilidad hipotecaria? y por tanto ¿ nuestro banco perdería rango en favor de otras cargas posteriores sobre la misma finca?

Gracias de antemano.

A raíz de tu consulta me gustaría conocer qué legislación impone la tasación obligatoria para una garantía hipotecaria, que al fin y al cabo es de lo que trata el préstamo hipotecario.

Por lo que he podido leer, se hace obligatorio para las entidades porque emiten cédulas y bonos hipotecarios que colocan a sus clientes y en algún dato objetivo deben basarse para establecer el valor de mercado de los bienes en que se sustentan.

Por lo demás, si convenimos entre particulares o con otra entidad crediticia diferente de la banca clásica que el crédito que me da está suficientemente cubierto por el precio de la garantía, no parece exigible la tasación, por muy prudente o recomendable que sea disponer de ella, por supuesto.

Por ello reitero mi curiosidad por conocer la normativa que EXIGE la tasación de cualquier bien para cualquier crédito con garantía hipotecaria.

Con respecto a esto o haces todo lo que te piden o no te lo dan o aceptan. Son contratos de adhesión que hay que firmar lo que ponen o no hay hipoteca.

S2