Compra garaje que tiene cargas

Hombre, ganas de meterme en problemas... No la compraría si no la necesitara. Lo de las deudas de comunidad parece que es común en los pisos embargados, por eso la LPH parece q "protege" al comprador obligándole a pagar solo 1 año de compra y el anterior (en este caso serías unos 200€). El IBI lo paga la comunidad de vecinos, ya q se paga del sótano entero y por lo tanto está al día. Alquilada no está ya que la veo todos los días (está en mi edificio). Y lo único es lo de otras cargas, que lógicamente pediré la nota simple en el registro de la propiedad y veré si tiene algo. En ese caso si que la desestimaría, pero si no tiene cargas adicionales, y de comunidad solo se me pueden reclamar 2 años (unos 200€), pues no lo veo mal del todo. ¿No?

Aún así gracias por tu opinión, todas me sirven de ayuda.

Veo que tienes bien controlado el asunto y además es en tú zona de influencia. Si en la nota simple no hay nada extraño pues adelante; sólamente se me queda mal cuerpo que aunque al final si el banco no se hace cargo de la deuda(la total) y tú sólo asumes los 200€ pues no sé como se lo tomarán tus vecinos respecto a tí, ya que ellos y tú tendreis que poner cada uno la parte proporcional para tapar el agujero(y esto cada uno se lo toma a su manera, pero ya sabes que te vas a cruzar con ellos todos los días)

Vaya, he visto que en junio se publicó en el BOE nueva normativa que indica que, en caso de deudas de comunidad, el comprador deberá abonar el año de compra y los 3 anteriores. Esto me plantea dos dudas:
- si BBVA se quedó con el inmueble en 2012, no abona las deudas y en 2013 yo se lo compro, ¿Me toca a mi pagar 2013, 12, 11 y 10? ¿ O 2012 y anteriores se le reclamaría a BBVA?
- si BBVA se compromete ante notario a abonar la deuda, ¿Se me podría reclamar a mi amparándoe en la ley o el compromiso ante notario invalida esa obligación?

Que no te líen. Estás rompiéndote los cascos por un problema que no es realmente tuyo. Vas a comprar un garaje con una deuda pendiente con la promesa del banco (me parto la caja con las promesas de los bancos) de que pagará las cuotas pendientes. Si realmente quisieran pagar las cuotas, no creo que tengan problemas en hacerlo antes de la compraventa, porque luego quizás se les olvide el asunto. Creo que debes dejarle claro al vendedor que sin certificado de la comunidad de vecinos en el que conste que no hay deudas, no firmas, y lo mismo con el IBI del año en curso.
Un saludo