Contrato de arras o compromiso para una subrogación de leasing!! Algún consejo??

Hola foreros. Me acabo de incorporar en esta comunidad y veo gente muy lista por aquí...Yo necesito ayuda con un asunto: Voy a trasladar mi negocio y el local en el que estoy ahora queda disponoble. Lo he puesto a la venta y me han salido varios interesados ( bueno, ya sabéis; renunciando a la inversión que hemos hecho en él hasta el momento, y porque el local está impecable, bien situado, grande y no hay que invertir en él nada, está para empezar ya cualquier cosa, si no ahí se queda muerto de risa a criar telarañas...). Ofrecemos la subrogación del Leasing que tiene, que es muy interesante para el posible comprador, ya que el trámite es sencillo, sin excesivo papeleo ni gastos bancarios y las cuotas tienen IVA, además de ser un operación de 2008 con Euribor más 1, otra ventaja. Nos tienen que dar la diferencia entre lo que queda de leasing y lo que pedimos e ir a firmar el cambio de titularidad del leasing. Estoy preparando un precontrato de compromiso para tenerlo atado hasta la firma definitiva y no sé si el concepto debe ser "compra-venta" con los titulares el comprador y el banco que es el "dueño" del local por el precio total del local, o debo poner "cesión de derechos de subrogación" por la diferencia que nos tienen que dar en dinero...Y si debo fijar una cantidad de adelanto como parte del pago de ese dinero...Bueno, no sé si podréis ayudarme o si alguno conoce alguna ocasión en que se haya hecho esta operaciñón y como se hizo...GRACIAS por adelantado.

Entiendo que la empresa de leasing te ha dado la bendición para esa operación. Sí así ha sido, yo creo que lo mejor es que preguntes directamente a ellos también que son los que seguirán cobrando por el l8cal que tipo o forma de precontrato es el más adecuado para después proceder a la subrogación .

Evidentemente no puedes hacer contrato de compraventa porque no eras dueña del bien, la propietaria es la empresa de leasing , que por cierto no es un banco .

Muchas gracias Cajero. Si, lo primero que hice es pedir permiso para ofrecer la subrogación, que, un poco reticentes al principio ( ellos, que sí son un banco por cierto, prefieren quitar mi operación y firmar una nueva por lo obvio; no tendría las condiciones de mi contrato sino más duras, pero por otra parte conservan el contrato y un nuevo cliente ) accedieron finalmente. Y si, ellos se harán cargo del contrato de subrogación, pero como conseguir un comprador y comprometernos ambas partes a la operación es cosa entre el comprador y yo, pues pensaba en no ir al notario para el precontrato y por eso quería redactar uno yo y que los términos fueran los adecuados, no sé, les preguntaré a ellos como me dices...gracias de nuevo.