España
Buenas tardes. Quizás la pregunta sea un poco estúpida o muy obvia pero no tengo ni idea...
Voy a firmar una hipoteca el próximo mes. Antes tiene que hacer el banco la tasación de mi vivienda, en esta tasación qué es exactamente lo qué hacen y cuál es el proceso? Aparecen los metros cuadrados de cada habitación y los totales, el valor de tasación del piso? Me entregan también a mí el documento con los datos de dicha tasación?
Muchas gracias!
Hola fontinas,
El tasador, que en España deberá ser un arquitecto o arquitecto técnico, realizará algunas preguntas sobre el inmueble como por ejemplo si está alquilado o quién es el propietario, tomará algunas fotos de la vivienda, tanto del interior como del exterior y también procederá a medir el piso sino se aportan los planos del piso.
Lo lógico es que la entidad financiera requiera una copia del informe de tasación para valorar la cantidad destinada a la hipoteca, pero el original deberíamos conservarlo nosotros puesto que nosotros hemos sido quienes hemos pagado dicha operación.
Un saludo.
También hay varios métodos de tasación, el habitual en las viviendas es el método de comparación, el tasador aparte de todo lo anterior estudia las viviendas del entorno, el precio en el que se han vendido y lo que se pide por ellas, observa también la situación geográfica, si hay hospitales cerca, si está en vía urbana, el barrio donde se encuentra, si hay colegios, transporte publico etc… todo eso conforma el precio medio de la zona donde se encuentra la vivienda... comprueba también si hay diferencias entre la superficie reflejada en escritura y la superficie real comprobada en la vivienda, si hay pasos de servidumbre o no, hay otros métodos, por ejemplo en fincas rusticas, o en fincas donde hay alguna explotación económica , donde también se valoran las rentabilidades obtenidas y el plazo de tiempo en el que se recuperaría la inversión de esa finca en caso de compra por un tercero…
Aparte de lo que te han dicho mis compañeros, el tasador tiene que buscar cómo mínimo 6 pisos parecidos al tuyo en tu zona y conociendo los precios de venta o de oferta calcula el precio de la tuya.
En resumen, hace la media aritmetica de lo que vale el metro cuadrado de 6 pisos como el tuyo y al compararlos con el tuyo, sube o baja el precio medio. El precio obteniido por metro cuadrado lo multiplica por los metros cuadrados construidos de tu casa y tienes el valor de tasación.
El banco se queda con el informe de tasación y forma parte del expediente de la hipoteca. A tí te comunican el valor de tasación, pero no suelen dar copia del informe. Cuando se realice la hipoteca ante notario recibirás una copia simple solo de la hipoteca.
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El informe de tasación si se debe dar al cliente, corresponde a una factura que el paga y él siempre va a tener una copia, de hecho ahora las tasadoras hasta lo adelantan entero, con las fotos y todo, por correo electrónico a los bancos, por lo que es bastante sencillo remitir una copia al cliente.