Nota Simple Registro de la Propiedad duda sobre cargas

Les transcribo parte del contenido dela nota simple.
Que opinan de cada una de las cargas.

Que opinan de las 2 primeras por ejemplo, teniendo en cuenta que el piso es un SEGUNDO.

Gracias!!!

FINCA: xxxx
IDUFIR:xxx
PROVIENE DE TRASLADO DE LA FINCA Xxxxxx
CONTINUA POR TRASLADO EN LA FINCA yyyyyy

naturaleza de la finca: vivienda
cuota de participacion: 8,937 %
procede por D.H. de la finca ZZZZZZ a.c.

Cargas :

Arrastra cargas de FINCA XXXXX de CIUDADXXXX debido a DIVISIÓN HORIZONTAL -

Gravada la finca descrita como SERVIDUMBRE de paso y uso, en favor de la finca XXXXX PRIMITIVO REGISTRO xx

Gravada la finca descrita como SERVIDUMBRE de paso y uso por personas y vehículos , en favor de la finca XXXXX PRIMITIVO REGISTRO 9

Gravada la finca descrita como SERVIDUMBRE de medianaria, en favor de las fincas XXXXX y YYYYYYY primitivo registro 9

Gravada la finca descrita como SERVIDUMBRE de paso de alcantarilla en favor de las fincas XXXXX y YYYYYYY primitivo registro 9

Gravada la finca descrita como SERVIDUMBRE de luces y vistas y del espacio libre y coincidente y conlindante, en favor de las fincas XXX y YYYYY PRIMITIVO REGISTRO 9.

---- Ademas de las citadas esta finca esta gravada con las siguientes cargas:

HIPOTECA de la inscripción 2ª a favor de [entidad financiera XXX] para responder de principal de 150000 euros , al tipo interés inicial de 5.5%;

Intereses ordinarios: total 26915.8 euros;

intereses de demora: total 53830.45 euros;

Otros gastos: 2990.65

Costas y gastos: total 14954,18 euros.

Se tasa para subasta en 179150 euros.

El plazo de duración es de cuatrocientos cincuenta y seis meses(456).

Fecha de inicio(28/09/2011) en Cuenca para el protocolo del Notario Don Pepito Grillo . Cuenca(3/11/2011)

Bueno pues a ver si nos aclaran algo la verdad...

Otra cosa es que en la nota pone que el piso tiene 66.6 metros construidos y en el anuncio pone que 83 construidos y 73 útiles. Y la verdad en mi opinión parece que al menos 70m cuadrados útiles tiene el piso. Puede ser esto verdad que difieran los metros del registro con los reales???

Muchas gracias....

No se que es lo que quieres que te digan.
En la Nota Simple aparecen varias servidumbres, que vienen de cuando era un solar o casa de una planta. Obviamente, algunas servidumbres ya no tienen sentido como la servidumbre de alcantarilla en un segundo piso.
Pero la cancelación registral por desuso o por prescripción la tiene que hacer el propietario, aunque tampoco merece la pena gastarse ni 100€ en una Escritura para que se estinga la servidumbre de alcantarilla. De todos modos, creo recordar que a los 20 años sin hacer un uso efectivo de ellas, prescriben las servidumbres, pero hay que hacer una Escritura e inscribirla en el Registro para que el Registrador deje de anotar esas servidumbres.
La hipoteca no tiene ningún problema, tu sabrás si las cantidades que pone son exáctas.
Si el piso tiene menos o más metros de los que consta en el Registro hay que hacer una Escritura de menor o mayor cabida e inscribirla. El Notario te pedirá un breve informe de un Aparejador o Arquitecto que certifique los metros que, efectivamente, tiene el piso.
Saludos.

Y DE LAS OTRAS DE LAS DE PASO Y USO ??
de paso y uso por personas y vehículos ??

El tema es si no se elimina eso puedo tener algun problema en el futuro??

Si no se hace una nueva escritura con los metros reales, que problemas puede haber???

Para quitar las servidumbres lo mejor es que os reunais todos los copropietarios y se haga una sola Escritura que modifique la Escritura de Obra nueva y División Horizontal.
Yo no puedo saber si alguna Servidumbre está vigente, la única que podría estar vigente tras la División Horizontal es la servidumbre de luces y vistas, las otras no tienen sentido.
La servidumbre de paso y uso, tras la División Horizontal, se da en las zonas comunes para que pasen los copropietarios y esa no se puede quitar, pero en la Nota Simple pone que es a favor de otra finca que tampoco tiene sentido, salvo que me digas que el vecino de la finca (no del piso) de al lado tiene que pasar por un segundo piso para ir a su casa.
Hay muchas fincas que tienen Servidumbres en desuso pero que se siguen pasando de una Escritura a otra porque los dueños no dan el paso para quitarlas. Eso no tiene ninguna importancia.
En cuanto a los metros, pues tendrá importancia respecto al catastro y a Hacienda. No es lo mismo tener un piso de 50 metros que de 100.

Bueno la finca del edificio es una especie de colmena. y tiene como una entrada comun de la calle en U invertida digamos. no se si puede referirse a eso