Último aviso a los inversores de Banif Inmobiliario: mañana termina el plazo para pedir el rescate - fondos de inversión
Corría el 16 de febrero de 2009 cuando la gestora del Santander solicitaba a la CNMV la suspensión de los reembolsos de su fondo Banif Inmobiliario ante la avalancha de peticiones que había recibido tras la tasación extraordinaria a la que sometió al fondo en diciembre de 2008. Éstas ascendieron al 90% del patrimonio y desde entonces cerca de 50.000 inversores permanecen atrapados en este producto.
Pero los días de corralito están cerca de llegar a su fin. Santander dio la sorpresa antes de navidad. El 3 de diciembre anunció que levantaría la suspensión del fondo a partir de este mes de marzo y que sería el propio gripo el que pusiera el dinero para atender a los reembolsos solicitados. El 9 de diciembre se abrió nuevamente el plazo para solicitar estos rescates o, en el que caso de que alguien decidiera echarse para atrás, lo anulara. La fecha límite: mañana.
Desde la gestora del Santander aseguran que aún no tienen datos de cuántos inversores han optado por abandonar el fondo. "Se conocerá de aquí al 28 de febrero porque habrá que comunicárselo a la CNMV", aseguran. Y es que el 28 de febrero es la fecha elegida no sólo para que Santander asuma el importa de los reembolsos sino también para conocerse a qué precio rescatan los partícipes.
De momento, lo que está claro es que la mayoría lo hará con minusvalías ya que sólo los que compraran participaciones antes de octubre de 2004 habrán ganado dinero con sus inversiones o al menos no obtendrá minusvalías ya que el valor liquidativo actual del fondo es, según los datos al cierre de enero, de 1.215,04, su precio más bajo desde octubre de 2004. De momento lo que está claro es que los inversores que rescaten sus participaciones lo harán con un descuento del 11,5% ya que esto es lo que ha caído el valor del fondo desde que decretase su suspensión hace ahora dos años.
Si lo que se persigue es haber obtenido rentabilidades por encima del IPC, la fotografía es incluso más decepcionante: sólo quien invirtiera antes del año 2000 obtendrá plusvalías. Y todo apunta que las pérdidas serán incluso mayores ya que no hay que olvidar que en febrero el fondo somete a su rutinaria tasación a buena parte de su cartera, con la consiguiente caída de precio de sus activos que ello puede suponer.
En concreto, según el último informe trimestral de la gestora del Santander, correspondiente al tercer trimestre de 2010, el fondo tasará en el mes de febrero inmuebles que suponen el 8,2% de su cartera, la mayor parte del sector residencial, el más perjudicado en la crisis inmobiliaria, y muchos desocupados, por lo que los ingresos por alquiler no podrán compensar la caída de su precio.
Ante este panorama, más de un inversor aún se preguntará qué hacer: ¿rescatar o mantener la inversión? Y la opinión de los expertos es clara: hay que vender ya que, al menos a corto plazo, el único futuro que le espera al sector inmobiliario es el de perder valor, sobre todo ahora que se han eliminado las desgravaciones fiscales por la compra de vivienda.