Tributacion de un usufructo

hola quisiera donar el rendimiento de un local comercial a un hijo, por consiguiente entiendo que sera darselo en usufructo, quedando yo como nudo propietario.- podria ser por 10 años o vitalicio en que se diferencia y cuanto tendria que pagar, esto es en la comunidad gallega, no se si es distinto a otros sitios,, gracias por vuestra aportacion , un saludo