- Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)

Buenas tardes

Tengo una duda fiscal

soy autónomo y tengo una nave en Madrid propiedad de un banco en alquiler desde hace un año fue construida en el año 2009 y ahora el banco me ha hecho una oferta de compra.

Mi pregunta es: estoy obligado a pagar el IVA? Y si no es así que impuestos tendría que pagar, hay alguna otra forma en mi caso de pagar los impuestos y que me beneficie, porque he oído hablar del TPO y del AJD pero estoy muy perdido.  Agradecería su asesoramiento.  Gracias

Si lo tiene el Banco es probable que sea para ti primera transmisión (es decir que nunca antes haya sido de nadie el local, que no llegara a adquirirlo del todo el anterior deudor). Si es primera transmisión lleva IVA.

Si no es primera transmisión pero ambas partes son empresa o profesionales (como es el caso) lleva IVA. Pero en este caso cabe la exención por inversión del sujeto pasivo. Art 84 de la Ley del IVA. Lo normal es dejar eso recogido en las escrituras en notaría. 

De todas formas si vas de la mano del banco vas tener poca posibilidad de hacer nada que ellos no fijen ya en su protocolo de ventas. Asi que mejor preguntale a ellos...Si es o no primera transmisión, y que te den cifras cerradas con IVA y sin IVA, que normalmente son bastante oscuros a la hora de vender, más si quien te lo vende es alguna inmobiliaria del banco o alguna intermediaria de ellos. 

Salud.

Gracias
Solo me queda una duda:
En el caso como me comentas que no fuera primera transmisión pero al ser profesionales o empresas y hubiera excepción como sujeto pasivo del IVA.
? Entonces tendría que pagar el Acto jurídicos documentados?
?Y ya no habría más gastos fiscales, es así no?

Muchas gracias por tu rápida y valorada contestación

Si, Actos Juridicos Documentados  (AJD) los que te correspondan en notaria. No los de la hipoteca -si es que la pides-; y también todos los gastos normales, escrituras, tasaciones, etc. Plusvalia municipal según el acuerdo que hagais, lo normal es que lo pague el vendedor pero con el Banco mejor miralo bien antes de la firma.

Si se paga IVA no se paga Impuestos de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Es decir, o se paga IVA o se paga ITP, esa es la única variante, lo demás es practicamente igual.

Salud.

Muchas gracias por tu gran ayuda
Recibe un cordial saludo