Cómo evitar declaración complemetaria en ITP

Buenas tardes.

Me estoy planteando el comprar una casa vieja para tirarla y hacerme mi propia casa. El problema es que la valoración fiscal de la vivienda a través del valor catastral multiplicado por un factor que publica hacienda, sale mucho mayor que el valor real al que medio he llegado con el vendedor. Realmente el valor es menor porque Hacienda solo tiene en cuenta los datos catastrales, pero no el mercado ni el estado de la vivienda, que es del 1938. Además, a mi solo me interesa por el suelo que deja, vamos que es un incordio lo construido porque encima me va a costar el derruirlo.

¿Cómo se podría arreglar?

Gracias