Venta con contrato de arras

Hola a tod@s,

Quiero vender un solar urabano en un pueblo, propiedad que heredé de mi padre. Recientemente he actualizado la escritura, pues no estaba " al día". Bien, el caso es que un posible comprador me ofrece un contrato de arras en el que me pide una nota simple del registro de la propiedad. Y ciertamente no lo tengo pasado por el registro, en parte por venir de herencia, que a su vez venía de otra herencia. No hay carga alguna, nunca la hubo.  El notario me ha comentado que no es necesario y que, en todo caso, el comprador puede ver en la escritura la ausencia de cargas. ¿ Qué fin tiene entonces el exigirla?

Muchas gracias