¿Si tuvieras un millón de euros como lo invertirías?

Yo sólo invertiría en cuentas remuneradas y depósitos: los inmuebles igual se devalúan en otra crisis y no son líquidos; la renta variable es muy volátil y puedes perder mucho dinero.

Eres un inversor conservador con todas las letras, supongo que en cada cuenta menos de 100.000 euros para que el FGD te cubra.

Los pisos siempre han sido una inversión conservadora, si excluimos la burbuja que provocó que fuera una inversión especulativa. Siempre he visto la compra de pisos y locales comerciales como una inversión a largo plazo, y precisamente los precios de los pisos y locales si los comparamos con hace 10 años parece que estamos hablando de 2 países diferentes.

Bueno, yo tengo pisos, garajes, renta variable y depósitos además de 40 años, por lo algo ya se de inversiones en España.

En las inversiones hay que ver el binomio riesgo-rentabilidad y unirlo a liquidez.

Por mi experiencia, teniendo todo eso en cuenta, las mejores inversiones son los garajes en buenas zonas céntricas (lo habéis dicho, oferta reducida, coches crecientes y bajos gastos) y sobre todo la renta variable, esta última siempre con el grueso en empresas sólidas y preferiblemente con dividendo. La peor, sin duda los pisos. Los depósitos no son inversión, son solo contenedores de dinero para periodos determinados, no para siempre.

Podría contar muchas cosas sobre el tema inmobiliario, pero lo que os diría es que salvo propiedades absolutamente de elite en el centro de Madrid, Barcelona o similar, de esas que valen ahora y dentro de 100 años porque son singulares, nunca os metáis en inmobiliario. Muchos vivís aun en la mentalidad de las últimas décadas, que han sido especiales por dos aspectos, la entrada de la democracia con la consiguiente liberalización general de la economía y expolio de los recursos humanos y económicos del país por la clase político/empresarial y el cambio a divisa fuerte en España. Y eso solo pasa una vez, y ya ha pasado.

Y además tenemos otro factor, una vivienda (salvo esas de elite y singulares de la que he hablado) es un bien perecedero. Y si no pensar, ¿Cuántas casas hay en vuestras ciudades del siglo XIX?. No hablo el palacio del Marqués de vuestro pueblo, hablo de las casas donde vivía la gente como nosotros, los obreros y proletarios. Al cabo de los años, el valor asintótico de la construcción estándar es cero y solo vale el terreno sobre el que está construido.

Mis padres compraron su piso nuevo a principios de los 70 en el extrarradio de Madrid, una casa sin ascensor, ni garaje, ni trastero, ni instalación de calefacción y con un cuarto de baño. Era la vivienda nueva mas o menos con la características que se estilaba entre su clase. El equivalente hoy en día para la misma clase social en la misma ciudad es un piso con ascensor, trastero, zonas comunes, garaje, calefacción, infinidad de tomas eléctricas, telefónicas, dos cuartos de baño, control en la entrada etc… Ni que decir que una vivienda de estas hoy valen cuatro veces más que la de mis padres, es más, el perfil de comprador de la vivienda de mis padres ni siquiera es solvente y es de una clase social mas baja a la que originariamente compro las viviendas. Esa vivienda no ha mantenido su valor con el tiempo.

Y dentro de 40 años aseguro que esos pisos que ahora son los preferidos por la clase baja-media tampoco habrán mantenido su valor, por las dinámicas de la envejecimiento de la población española y porque los nuevos vendrán con instalaciones eléctricas en los garajes, domótica, cableados de fibra estructurada en la casa, instalaciones de energía solar, eficiencia energética, nuevas distribuciones, estética diferente, o lo que inventen, vete a saber. O simplemente los gustos cambiaran y quizá la gente no quiera vivir en las urbanizaciones cerradas que se estilan ahora en los extrarradios al igual que ahora ninguno de vosotros viviría en una corrala del siglo XIX.

Saludos

Lo más fácil:

• 50.000 en c/c y fondos monetarios
  
• 250.000 en fondos defensivos (R4 Pegasus o similares de la misma calidad)
  
• El resto en fondos flexibles más agresivos o de renta variable global (una cartera de varios con buena calidad)
  

Ya consultado hace mucho: [1] Vivir de un millón de dólares.

El día que fuera necesario echar mano al Fondo de Garantía de Depósitos se nos quedaría la cara de tontos cuando comprobáramos su poca cobertura efectiva... Bruselas alerta del déficit de capital en el Fondo de Garantía de Depósitos español, El País (20/4/14).

Coincido plenamente en los garajes en zonas céntricas, y en algunos ciudades da igual donde tengas la plaza siempre hay demanda.
Como bien has dicho el cambio de gustos y el avance de la tecnología puede llevar a que nuestra inversión inmobiliaria no nos de el rendimiento esperado. No es que crea que las viviendas sean una buena inversión, digo que han sido una inversión bastante recurrida.
Al final la mejor inversión inmobiliaria es comprar un terreno en medio del campo por cuatro perras contadas y que al poco tiempo te planten la vía del AVE o un molino eólico.
Saludos