Impuestos a pagar en la compra de una nave industrial- Abogados

Hola,
En 2018 se publico este cuadro en Rankia,
La pregunta es si se puede tributar por IVA (renunciando a la exención) si el vendedor es un jubilado que utilizaba la nave industrial para su negocio propio y el comprador es una empresa

 Vendedor |                      Comprador |                                 Tipo de transmisión |                           Impuesto a pagar
Empresa/Promoto        | Particular |                                       Primera transmisión                                            | IVA

Particular                        | Empresa o Particular |                  Segunda transmisión                                             ITP

Empresa                         | Empresa (Negocio)                       | Primera transmisión                         | Puede renunciar al IVA y tributar por ITP

Empresa                         | Empresa (Negocio)                        | Segunda transmisión                       | Se puede tributar por IVA (excepción) en lugar de por ITP*

*El vendedor debe ser sujeto pasivo de IVA o el particular lo haya utilizado como negocio propio. Para aplicarlo, hay que renunciar a la exención de IVA. 
Gracias