Son muchos los interrogantes que surgen cuando se quiere comprar una casa por primera vez. Conceptos como la tasación de vivienda y el contrato de arras son algunos de los que más resuenan, pero ¿qué implica cada uno? ¿Son obligatorios? ¿Cuál es el orden más adecuado para llevarlos a cabo?
A continuación, te resuelvemos estas dudas.
Tasar una vivienda antes de firmar un contrato de arras ¿sí o no?
Una vez encontrada tu vivienda deseada, hay que comenzar con las gestiones. En este sentido, lo normal es firmar un contrato de arras para formalizar el compromiso de adquisición y solicitar una hipoteca a una entidad financiera para poder comprarla. En ese orden.
Sin embargo, debes saber algo: los bancos tienden a conceder hipotecas de alrededor del 80 % del valor de la vivienda. Ese 80 % puede ser del valor de la tasación de la vivienda o del precio de compraventa. Siempre el menor entre estos dos.
Por tanto, necesitas tener la certeza de que podrás hacer frente al préstamo hipotecario antes de sellar el contrato de arras. Especialmente, porque este contrato conlleva el pago de una cantidad de dinero que perderás si no continúas con la compra.
Así, queremos que tengas en cuenta ciertas ventajas de tasar una vivienda antes de firmar un contrato de arras:
Mayor seguridad y tranquilidad
Tasar un inmueble antes de comprometerte a adquirirlo previene disgustos. El motivo es que este documento, que realizará cualquiera de las tasadoras homologadas por el Banco de España, refleja información legal y útil.
Evitará que pierdas las arras
Si firmas el contrato de arras antes de la tasación y, al obtener el informe, ves que el valor del inmueble es inferior al pactado, es posible que quieras retractarte. En este caso, lo normal es que pierdas el dinero entregado en concepto de señal.
Es una herramienta de negociación
Que un tasador profesional valore una propiedad te permite negociar tanto con el propio vendedor como con el banco.
Por un lado, si la vivienda revela condiciones negativas o un valor inferior durante la tasación, podrás renegociar algunos términos del contrato. Por otro, con este documento oficial podrás negociar las condiciones de la hipoteca desde el primer momento con varias entidades financieras.
Sabrás si tienes o no los ahorros que necesitas.
Como decíamos antes, los bancos suelen conceder hasta el 80 % del valor de tasación. A esto tendrás que añadir los gastos correspondientes a impuestos, notaría, gestoría, etc. Por tanto, conocer el valor de tasación antes de formalizar el contrato de arras es de gran utilidad para saber cuánto te costará el inmueble.
Contrato de arras sujeto a tasación de vivienda
Arras confirmatorias
Ambas partes están obligadas a cumplir el contrato. En caso de que el comprador no lo haga, perdería la señal. Si es el vendedor quien no cumple, se le podría exigir legalmente el cumplimiento del mismo o una indemnización por daños y perjuicios.
Arras penitenciales
Aunque cualquiera de las partes puede retractarse del acuerdo, hay consecuencias. En caso de que sea el comprador quien lo haga, perderá la señal entregada; si es el vendedor, perderá el doble de la señal entregada.
Arras sujetas a tasación
Esta modalidad condiciona la validez del acuerdo a que la tasación alcance un valor mínimo acordado entre las partes. De este modo, en el contrato de arras sujeto a tasación deben incluirse los siguientes términos:
- Plazo de efectividad y validez del contrato de compraventa.
- Determinación del valor mínimo que ha de alcanzar la tasación.
- Plazo para realizar la tasación.
- Condiciones en caso de que, tras la tasación, no se alcance el valor mínimo pactado.
Este contrato beneficia a ambas partes y pone en perspectiva el valor real y objetivo del inmueble.
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Tras leer este artículo, si estás pensando en comprar una vivienda, ya puedes tomar una decisión informada sobre el orden de los pasos a seguir. ¿Llevarás a cabo primero la tasación y, después, firmarás el contrato de arras? ¿O te decantarás por un contrato de arras sujeto a tasación?
_col.png?1643478519 "Hipoteca de más del 80%, ¿valor de tasación, inversión o compraventa?")
