Cuando recibes un inmueble como parte de una herencia, uno de los pasos más importantes es tasar la vivienda. Esta valoración no solo es clave para repartir equitativamente entre los herederos, sino también para calcular correctamente los impuestos que se deben pagar, como el Impuesto de Sucesiones o la Plusvalía Municipal. En este artículo te explico cómo se realiza la tasación de una vivienda heredada, qué métodos existen, qué valor acepta Hacienda y cómo evitar errores comunes.
¿Qué es la tasación de una vivienda heredada?
La tasación de una vivienda por herencia consiste en determinar el valor económico del inmueble en el momento del fallecimiento del propietario. Este valor servirá de base para liquidar impuestos y registrar legalmente el cambio de titularidad.
No debe confundirse con el valor catastral ni con el precio del mercado; es una valoración que debe ajustarse a criterios fiscales y legales.
No debe confundirse con el valor catastral ni con el precio del mercado; es una valoración que debe ajustarse a criterios fiscales y legales.
¿Cuándo es obligatorio hacer la tasación de una vivienda heredada?
Es obligatoria en los siguientes casos:
- Para pagar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones.
- Si hay varios herederos y se desea repartir la herencia de forma equitativa.
- Para calcular la Plusvalía Municipal (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana).
- Si se desea vender la vivienda tras la herencia.
Métodos para valorar una vivienda en caso de herencia
Existen diferentes formas para tasar una vivienda heredada, y cada una puede tener un impacto distinto en la tributación. A continuación, te mostramos los tres métodos más comunes y cómo se usan.
1. Valor de referencia de Catastro
Desde 2022, Hacienda aplica el valor de referencia del Catastro como base imponible para calcular impuestos de sucesiones. Este valor se puede consultar en la Sede Electrónica del Catastro y, en muchos casos, es superior al valor de mercado.
⚠ Si declaras un valor inferior al de referencia, Hacienda podría iniciar una comprobación de valores y reclamarte una liquidación complementaria.
2. Tasación oficial de un perito o tasador homologado
Otra opción es encargar una tasación inmobiliaria profesional realizada por un técnico acreditado (arquitecto, aparejador o empresa tasadora homologada por el Banco de España).
- Se basa en criterios como ubicación, superficie, estado del inmueble y ventas comparables.
- Aporta mayor seguridad en caso de discrepancias con Hacienda.
- Puede costar entre 250 y 500 euros.
3. Valor de mercado estimado por una agencia inmobiliaria
Algunas personas optan por pedir una valoración gratuita a una inmobiliaria. Aunque no es un método válido ante Hacienda, puede orientarte sobre el precio real del inmueble.
¿Cómo se hace paso a paso la tasación de una vivienda en herencia?
Si te preguntas qué pasos debes seguir para tasar un inmueble heredado, en este apartado te explicamos el proceso de principio a fin de forma clara:
1️⃣ Reúne la documentación necesaria
- Escritura de la vivienda o nota simple registral.
- Certificado de defunción.
- Certificado de últimas voluntades y testamento.
- Recibo del IBI (para consultar el valor catastral).
- Referencia catastral del inmueble.
2️⃣ Consulta el valor de referencia en el Catastro
Accede a la web oficial del Catastro con tu certificado digital o Cl@ve PIN. Introduce la referencia catastral del inmueble y obtendrás el valor de referencia aplicable.
3️⃣ Encarga la tasación si lo necesitas
Si el valor de referencia te parece excesivo o el inmueble tiene particularidades, puedes solicitar una tasación profesional para defender un valor más ajustado al mercado.
4️⃣ Declara el valor en impuestos de sucesiones
En el modelo oficial de tu comunidad autónoma, declara el valor de la vivienda. Recuerda que debes pagar impuestos sobre el mayor de estos valores:
- El declarado por ti.
- El valor de referencia del catastro.
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Preguntas frecuentes
¿Puedo impugnar el valor de referencia del Catastro?
Sí, pero necesitas justificarlo con una tasación profesional, un informe técnico o un valor de venta posterior inferior.
¿Qué pasa si no hago la tasación?
No podrás pagar el Impuesto de Sucesiones, inscribir la propiedad a tu nombre ni vender legalmente la vivienda.
¿Es mejor aceptar la herencia con o sin tasar?
Siempre es recomendable conocer el valor antes de aceptar, para calcular los impuestos y evitar sorpresas.
¿Cuánto cuesta una tasación oficial?
Depende del tipo de inmueble y ubicación, pero suele oscilar entre 250 y 500 euros.
_col.png?1643793176 "Simula gratis la tasación de tu vivienda")
_col.png?1714491140 "¿Cómo saber si una tasación es oficial?")
