Una tasación de una vivienda se puede realizar por varios motivos: ya sea para solicitar una hipoteca, para una compraventa o para una herencia, cualquiera que sea el motivo la tasación debe ser realizada por una tasadora homologada por el Banco de España para que tenga validez legal.
Si necesitas realizar una tasación porque has heredado una vivienda, te cuento cómo se realiza la tasación de una vivienda en caso de herencia.
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¿Cómo se realiza la tasación de una vivienda en caso de herencia?
La tasación de una vivienda en caso de herencia no guarda muchas diferencias con cualquier otra tasación, siendo un proceso muy similar a una tasación hipotecaria. Sin embargo, la principal diferencia que podemos encontrar es que, a diferencia de otras, la tasación de herencia no es obligatoria, aunque sí es muy recomendable para establecer el valor real de la vivienda y evitar conflictos entre los herederos.
Pasos para realizar una tasación en caso de herencia
Como cualquier trámite de tasación de una vivienda, el proceso de tasación en caso de herencia tiene varios pasos:
Cotizar presupuestos y escoger una sociedad de tasación
La tasación debe ser realizada por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España. Para seleccionarla, debes tener en cuenta distintas pautas, como historia, seriedad, precio presupuestado, y reseñas.
Solicitar la tasación
La solicitud de tasación se puede realizar de forma presencial en la oficina de la sociedad de tasación o a través de su página web. La mayoría de las principales sociedades de tasación tienen en sus sitios web la posibilidad de realizar la cotización del servicio, pudiendo pagar en línea en caso de seleccionarlo y comenzar todo el trámite a las pocas horas de hacerlo.
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Proporcionar la información de la propiedad
Para realizar la tasación, la sociedad de tasación necesitará la siguiente información:
- Datos del fallecido: nombre, apellidos, DNI, fecha de fallecimiento.
- Datos de los herederos: nombre, apellidos, DNI.
- Datos de la vivienda: dirección, superficie, estado de conservación, características.
Visita del tasador
El tasador realizará una visita a la vivienda para examinar sus características y el estado de conservación. Tomará nota de todos los detalles importantes para poder realizar la mejor valuación posible del inmueble.
Emisión del informe de tasación
Una vez finalizada la tasación, y en un plazo que puede estar entre los 3 y los 5 días hábiles, el tasador emitirá un informe de tasación en el que se indica el valor de mercado de la vivienda. Ese valor será el que tendrá que ser tenido en cuenta para la declaratoria de herederos.
¿Para que se usa una tasación de inmueble en un proceso de herencia?
El uso de la tasación de un inmueble en un proceso de herencia es muy importante. El valor tasado se utiliza en el proceso de herencia para determinar la distribución del activo entre los herederos, calcular impuestos sobre la herencia o para cualquier otro propósito relacionado con la administración de la misma.
Es importante destacar que, si bien la tasación de un inmueble en un proceso de herencia no es obligatorio, en algunos casos puede ser requerida por cuestiones legales. En otros casos, los herederos pueden optar por obtener una tasación para tomar decisiones sobre la propiedad. En cualquier caso, es altamente recomendable realizar una tasación a cada propiedad que se encuentre dentro de un proceso de herencia, sea obligatorio o no.
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