Después de la tasación, ¿Cuánto se tarda en firmar la hipoteca?
Después de la tasación, ¿Cuánto se tarda en firmar la hipoteca?
¿Ya tienes la tasación hecha? Te contamos cuánto se tarda en firmar una hipoteca después de la tasación, qué pasos siguen los bancos, cuánto tarda la validación y cómo acelerar el proceso para firmar antes y sin retrasos.
La tasación de la vivienda para pedir una hipoteca es un proceso al que debe enfrentarse cualquier persona que necesita financiación ajena para comprar una casa. En este artículo te explicamos cuánto tarda el banco en validar una tasación, cuánto se tarda desde la tasación a la firma, y qué puedes hacer para agilizar el proceso hasta llegar al notario.
Cuanto tiempo se tarda en firmar una hipoteca después de la tasación
¿Cuánto tiempo se tarda en tasar una vivienda?
Saber cuánto tardan en tasar una casa es el primer paso para calcular cuánto se tarda desde la tasación a la firma. El tiempo de tasación del inmueble suele ser inferior a una semana, aunque puede alargarse si falta documentación o si se retrasa la visita del tasador.
Puedes encargar la tasación tú mismo a una sociedad homologada por el Banco de España o dejar que el banco la gestione. Si decides hacerlo por tu cuenta, tendrás dos ventajas claras:
Comparar precios y elegir la tasadora más económica.
Usar el mismo informe en distintos bancos para ganar tiempo en la firma.
Una vez aceptado el presupuesto y realizado el pago, el tasador suele visitar el inmueble en 24-48 horas. Después, el informe de tasación se entrega en unos cinco días hábiles.
💡 Consejo:
Facilita al tasador la nota simple del Registro de la Propiedad, ya que es un documento esencial para identificar correctamente el inmueble.
¿Cuánto tiempo pasa entre solicitar la tasación y firmar la hipoteca?
Una duda habitual es cuándo manda el banco al tasador. Normalmente, el banco envía al tasador una vez ha revisado la documentación inicial del cliente y ha dado el visto bueno a la solicitud. Este paso suele producirse en los primeros 2 o 3 días desde que solicitas la hipoteca.
Por otro lado, el tiempo que tarda un tasador en tasar una casa depende de su disponibilidad y de la ubicación del inmueble, pero el plazo medio está entre 24 y 72 horas desde la asignación.
👉 Si quieres más rapidez, puedes encargar tú mismo la tasación online con una sociedad homologada, ya que podrás usar ese informe en cualquier banco.
¿Cuánto tarda el banco en validar una tasación?
Una vez tienes el informe, llega el momento en que el banco valida la tasación. Pero, ¿cuánto tarda el banco en validar una tasación?
Por lo general, entre 2 y 7 días hábiles, según el tipo de revisión que realice la entidad.
Tipo de validación
Duración estimada
Validación automática (digital)
24 - 72 horas
Validación manual o por departamento de riesgos
3 - 7 días
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Después de la tasación, cuánto se tarda en firmar la hipoteca
Después de la tasación cuánto se tarda en firmar es una de las preguntas más frecuentes. Lo habitual es que transcurran entre 15 y 20 días desde la entrega del informe hasta la firma ante notario. Este plazo puede ampliarse o reducirse dependiendo de:
La rapidez del departamento de riesgos del banco.
La disponibilidad de notaría.
La entrega puntual de documentación por parte del cliente.
Si el banco no tiene incidencias internas, puedes firmar tu hipoteca incluso en menos de tres semanas.
Recuerda que antes de la firma definitiva, deberás solicitar cita en notaría y firmar el acta de transparencia (obligatoria por ley).
Situación
Tiempo estimado
Ideal (todo en orden)
15-20 días
Promedio habitual
30-45 días
Con incidencias
2-3 meses
¿Qué otros trámites hay que hacer antes de pedir la hipoteca?
Antes de firmar la hipoteca, además de la tasación, hay que realizar otros trámites previos clave:
Elegir el banco. Cada entidad ofrece distintos tipos de interés y condiciones. Conviene comparar hipotecas y usar un simulador de hipotecas para ver cuál se adapta mejor a ti.
Estudio de viabilidad. El banco analiza tu perfil financiero y la capacidad de pago.
Departamento de riesgos. Este paso puede alargarse entre 15 días y 2 meses según la carga de trabajo.
💡 Nuestros asesores hipotecarios pueden ayudarte a agilizar este proceso.
En Rankia, contamos con asesores hipotecarios especializados que te acompañan en cada etapa: comparan por ti las ofertas de los principales bancos, te ayudan a mejorar tus condiciones (como el tipo de interés o el porcentaje de financiación) y te orientan para que la aprobación sea más rápida. Además, revisan la documentación antes de enviarla al banco, evitando errores que suelen retrasar la firma.
Además de los anteriores, existen otros pasos que influyen en cuánto se tarda en firmar una hipoteca después de la tasación:
Provisión de fondos. El banco solicitará un adelanto (normalmente el 20 % del precio) para cubrir impuestos y gastos notariales.
Acudir a la notaría. Se realiza al menos un día antes de la firma definitiva para revisar la documentación y las condiciones.
Firma ante notario. Es el paso clave: aquí se formaliza el préstamo y la compraventa.
Inscripción en el Registro de la Propiedad. No es obligatoria, pero sí recomendable. Puede tardar hasta tres meses.
En general, todo el proceso, desde la tasación hasta la escritura, puede completarse en pocas semanas si no hay incidencias.
Preguntas frecuentes sobre cuánto se tarda en firmar una hipoteca después de la tasación
Después de la tasación, el banco valida el informe, analiza tu solvencia y emite la FEIN con las condiciones finales. Luego se firma el acta de transparencia y, tras 10 días naturales, la hipoteca.
El proceso completo suele tardar entre 30 y 45 días desde la tasación hasta la firma, aunque si no hay incidencias ni retrasos en el banco o notaría, puede reducirse a unos 20 días.
Normalmente, entre 2 y 7 días hábiles. Si la tasación se ha realizado con una empresa homologada por el Banco de España, el banco no puede rechazarla sin motivos técnicos justificados.
El banco suele enviar al tasador tras aprobar la solicitud inicial y comprobar la documentación básica. Este paso se realiza normalmente en los primeros 2 o 3 días desde que inicias el trámite hipotecario.
Sí, siempre que la empresa tasadora esté homologada por el Banco de España. Puedes usar el mismo informe en varias entidades durante los 6 meses de validez.
En definitiva, el tiempo que se tarda en firmar una hipoteca después de la tasación dependerá del tipo de validación, de la carga del banco y de la documentación entregada. Si todo va fluido, en unas tres semanas puedes estar firmando tu hipoteca ante notario.
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