Después de la tasación, ¿Cuánto se tarda en firmar la hipoteca?
Después de la tasación, ¿Cuánto se tarda en firmar la hipoteca?
¿Ya tienes la tasación hecha? Te contamos cuánto se tarda en firmar una hipoteca después de la tasación, qué pasos siguen los bancos, cuánto tarda la validación y cómo acelerar el proceso para firmar antes y sin retrasos.
La tasación de la vivienda para pedir una hipoteca es uno de los pasos clave del proceso hipotecario y, al mismo tiempo, uno de los que más dudas genera. Muchos compradores se preguntan después de la tasación cuánto se tarda en firmar, cuánto tarda el banco en validar el informe o qué ocurre exactamente después de tasar una vivienda.
Firma de hipoteca después de la tasación A continuación te explicamos cuánto tarda un tasador en tasar un piso, cuánto tarda el banco en tasar una vivienda, cuánto tarda la FEIN después de la tasación y cuánto tiempo pasa desde la tasación hasta la firma ante notario, con plazos realistas y consejos para agilizar todo el proceso.
¿Cuánto tiempo se tarda en firmar una hipoteca después de la tasación?
Esta es una de las búsquedas más habituales: cuánto tiempo se tarda en firmar una hipoteca después de la tasación.
En condiciones normales, el plazo suele estar entre 15 y 30 días, aunque puede alargarse si surgen incidencias.
¿Cuánto tiempo se tarda en tasar una vivienda?
Antes de saber una vez tasado cuánto se tarda en firmar, es importante conocer cuánto tarda un tasador en tasar un piso.
Por lo general, el proceso de tasación es rápido:
Visita del tasador: 24 a 48 horas tras aceptar la solicitud.
Elaboración del informe: entre 3 y 5 días hábiles.
Duración total media: menos de una semana.
Este plazo puede alargarse si falta documentación o si el inmueble tiene particularidades registrales.
En el caso de cuánto tarda el banco en tasar una vivienda, depende de la cantidad de solicitudes que tenga que atender y la tasadora con la que trabajen. Aunque normalmente este proceso suele ser algo más lento que si lo haces tú por tu cuenta con una tasadora homologada por el Banco de España.
Ventajas de solicitar tú mismo la tasación con una tasadora homologada
✅ Posibilidad de comparar los diferentes precios entre tasadoras.
✅ Usar el mismo informe en varios bancos.
✅ Reducir el tiempo hasta la firma.
💡 Consejo:
Facilita al tasador la nota simple del Registro de la Propiedad, ya que es un documento esencial para identificar correctamente el inmueble.
¿Cuánto tiempo pasa entre solicitar la tasación y firmar la hipoteca?
Una duda habitual es cuándo manda el banco al tasador. Normalmente, el banco envía al tasador una vez ha revisado la documentación inicial del cliente y ha dado el visto bueno a la solicitud. Este paso suele producirse en los primeros 2 o 3 días desde que solicitas la hipoteca.
Por otro lado, el tiempo que tarda un tasador en tasar una casa depende de su disponibilidad y de la ubicación del inmueble, pero el plazo medio está entre 24 y 72 horas desde la asignación.
¿Cuánto tarda el banco en validar una tasación?
Una vez tienes el informe, llega el momento en que el banco valida la tasación. Pero, ¿cuánto tarda el banco en validar una tasación?
Por lo general, entre 2 y 7 días hábiles, según el tipo de revisión que realice la entidad.
Tipo de validación
Duración estimada
Validación automática (digital)
24 - 72 horas
Validación manual o por departamento de riesgos
3 - 7 días
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Después de la tasación, cuánto se tarda en firmar la hipoteca
Después de la tasación cuánto se tarda en firmar es una de las preguntas más frecuentes. Lo habitual es que transcurran entre 15 y 20 días desde la entrega del informe hasta la firma ante notario. Este plazo puede ampliarse o reducirse dependiendo de:
La rapidez del departamento de riesgos del banco.
La disponibilidad de notaría.
La entrega puntual de documentación por parte del cliente.
Si el banco no tiene incidencias internas, puedes firmar tu hipoteca incluso en menos de tres semanas.
Este periodo forma parte de los pasos y tiempos que hay que seguir para firmar una hipoteca, ya que tras la tasación aún deben completarse trámites como la validación interna del banco, la emisión de la FEIN y la firma del acta de transparencia notarial antes de llegar a la escritura definitiva.
Situación
Tiempo estimado
Ideal (todo en orden)
15-20 días
Promedio habitual
30-45 días
Con incidencias
2-3 meses
¿Cuánto tarda la FEIN después de la tasación?
En la mayoría de entidades:
La FEIN se emite entre 3 y 10 días hábiles tras validar la tasación.
Una vez recibida, debes firmar el acta de transparencia notarial.
Tras el acta, hay un plazo legal mínimo de 10 días naturales antes de firmar la hipoteca.
Este plazo es obligatorio y no se puede acortar.
¿Qué otros trámites hay que hacer antes de pedir la hipoteca?
Antes de firmar la hipoteca, además de la tasación, hay que realizar otros trámites previos clave:
Elegir el banco. Cada entidad ofrece distintos tipos de interés y condiciones. Conviene comparar hipotecas y usar un simulador de hipotecas para ver cuál se adapta mejor a ti.
Estudio de viabilidad. El banco analiza tu perfil financiero y la capacidad de pago.
Departamento de riesgos. Este paso puede alargarse entre 15 días y 2 meses según la carga de trabajo.
💡 Nuestros asesores hipotecarios pueden ayudarte a agilizar este proceso.
En Rankia, contamos con asesores hipotecarios especializados que te acompañan en cada etapa: comparan por ti las ofertas de los principales bancos, te ayudan a mejorar tus condiciones (como el tipo de interés o el porcentaje de financiación) y te orientan para que la aprobación sea más rápida. Además, revisan la documentación antes de enviarla al banco, evitando errores que suelen retrasar la firma.
Además de los anteriores, existen otros pasos que influyen en el tiempo que se tarda en firmar una hipoteca después de la tasación:
Provisión de fondos. El banco solicitará un adelanto (normalmente el 20 % del precio) para cubrir impuestos y gastos notariales.
Acudir a la notaría. Se realiza al menos un día antes de la firma definitiva para revisar la documentación y las condiciones.
Firma ante notario. Es el paso clave: aquí se formaliza el préstamo y la compraventa.
Inscripción en el Registro de la Propiedad. No es obligatoria, pero sí recomendable. Puede tardar hasta tres meses.
En general, todo el proceso, desde la tasación hasta la escritura, puede completarse en pocas semanas si no hay incidencias.
Preguntas frecuentes sobre cuánto se tarda en firmar una hipoteca después de la tasación
Después de la tasación, el banco valida el informe, analiza tu solvencia y emite la FEIN con las condiciones finales. Luego se firma el acta de transparencia y, tras 10 días naturales, la hipoteca.
El proceso completo suele tardar entre 30 y 45 días desde la tasación hasta la firma, aunque si no hay incidencias ni retrasos en el banco o notaría, puede reducirse a unos 20 días.
Normalmente, entre 2 y 7 días hábiles. Si la tasación se ha realizado con una empresa homologada por el Banco de España, el banco no puede rechazarla sin motivos técnicos justificados.
El banco suele enviar al tasador tras aprobar la solicitud inicial y comprobar la documentación básica. Este paso se realiza normalmente en los primeros 2 o 3 días desde que inicias el trámite hipotecario.
Sí, siempre que la empresa tasadora esté homologada por el Banco de España. Puedes usar el mismo informe en varias entidades durante los 6 meses de validez.
En definitiva, el tiempo que se tarda en firmar una hipoteca después de la tasación depende del conjunto del proceso hipotecario y no solo de la entidad bancaria. Influyen factores como la rapidez con la que se realiza y valida la tasación, la emisión de la FEIN, la revisión de la documentación, los plazos legales obligatorios y la disponibilidad de notaría. En escenarios favorables, el plazo puede situarse en torno a tres semanas, mientras que en operaciones más complejas o con incidencias, el tiempo hasta la firma puede alargarse varios meses.
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