La herencia de una vivienda se produce cuando una persona fallece y deja una vivienda a sus herederos o legatarios. La vivienda puede ser un bien muy importante dentro de una herencia, y puede formar parte del caudal relicto como un activo (el valor de la vivienda) y suponer también un pasivo (hipotecas, embargos y otras posibles cargas).
Podemos recibir un bien inmueble por testamento, cuando la persona fallecida nos incluye como herederos voluntarios, por ser herederos forzosos por ley (son legitimarios los hijos, padres y persona viuda, entre otros posibles legitimarios), o por haber sido designados como legatarios del particular bien inmueble.
En caso de herencias abintestato, cuando no hay testamento, la vivienda y resto de bienes, derechos y pasivos, se adjudicará en el siguiente orden, según el Código Civil: a los hijos, a los padres y abuelos, al cónyuge viudo, hermanos, parientes colaterales y, si no hay ninguna persona con derecho a heredar, al Estado.
Además del Código Civil, hay que estar a lo regulado en los regímenes forales si el fallecido tuviera vecindad civil en comunidades como Aragón, Galicia, Cataluña, Baleares, Navarra y País Vasco. Así por ejemplo, en Baleares el cónyuge viudo en caso de sucesiones abintestato tiene derecho al 50% del usufructo de la herencia.
Podemos recibir un bien inmueble por testamento, cuando la persona fallecida nos incluye como herederos voluntarios, por ser herederos forzosos por ley (son legitimarios los hijos, padres y persona viuda, entre otros posibles legitimarios), o por haber sido designados como legatarios del particular bien inmueble.
En caso de herencias abintestato, cuando no hay testamento, la vivienda y resto de bienes, derechos y pasivos, se adjudicará en el siguiente orden, según el Código Civil: a los hijos, a los padres y abuelos, al cónyuge viudo, hermanos, parientes colaterales y, si no hay ninguna persona con derecho a heredar, al Estado.
Además del Código Civil, hay que estar a lo regulado en los regímenes forales si el fallecido tuviera vecindad civil en comunidades como Aragón, Galicia, Cataluña, Baleares, Navarra y País Vasco. Así por ejemplo, en Baleares el cónyuge viudo en caso de sucesiones abintestato tiene derecho al 50% del usufructo de la herencia.
Dónde se tramita
La herencia de una vivienda se debe tramitar en el registro de la propiedad y en la notaría correspondiente al lugar donde se encuentra la propiedad. Dependiendo del país, puede haber algunos requisitos y procedimientos específicos que se deben cumplir para completar la transacción de la herencia.
En general, el proceso de tramitación de una herencia de una vivienda implica los siguientes pasos:
- Obtener el certificado de defunción del Registro Civil: Este documento se necesita para demostrar la muerte del propietario de la vivienda.
- Solicitar en certificado de Últimas Voluntades y el certificado de seguros, vía notaria o registros pertinentes.
- Reunir otros documentos necesarios: Es necesario reunir los documentos que acrediten la propiedad de la vivienda y cualquier otro documento que pueda ser necesario según la ley del país en que se encuentre la propiedad.
- Firma ante notario: si la sucesión es abintestato, hay que iniciar primero la acta de declaración de herederos intestados. Si hay testamento, se firma directamente la escritura de aceptación y reparto de herencia.
- Liquidar los impuestos correspondientes.
- Registrar la propiedad: Después de firmar la escritura, se deberá registrar la propiedad en el registro de la propiedad.
Es recomendable consultar con un abogado especialista en derecho de sucesiones o un notario para conocer los detalles específicos y los requisitos legales para tramitar la herencia de una vivienda en la comunidad autónoma correspondiente.
Cuánto se tarda en heredar una vivienda
El tiempo que se tarda en heredar una vivienda en España puede variar dependiendo de diversos factores, como el número de herederos, la complejidad del proceso de sucesión, la existencia o no de testamento, el valor y situación de los bienes heredados.
En general, el proceso de herencia de una vivienda en España puede tomar varios meses, incluso años, si existen complicaciones en el proceso.
Impuestos y pagos que hay que pagar
Al heredar una vivienda en España, los herederos deben pagar los siguientes impuestos y pagos:
- Impuesto de Sucesiones y Donaciones: Este es un impuesto que se aplica a las transmisiones de bienes hereditarios y donaciones. El importe a pagar dependerá de la Comunidad Autónoma donde esté ubicada la vivienda y de la relación de parentesco entre el fallecido y los herederos. El porcentaje puede variar desde el 7,65% hasta el 34%, todo eso sin tener en cuanta las diferentes bonificaciones que hay. Y se cuenta con un plazo de 6 meses desde el fallecimiento.
En la siguiente tabla se puede ver tipo aplicable en el impuesto de sucesiones:
Tipo aplicable (%) | Base liquidable (hasta €) | Cuota íntegra (hasta €) | Resto base liquidable (hasta €) | |
7,65 | 0,00 | 0,00 | 7.993,46 | |
8,50 | 7.993,46 | 611,50 | 7.668,91 | |
9,35 | 15.662,38 | 1.263,36 | 7.831,19 | |
10,20 | 23.493,56 | 1.995,58 | 7.831,19 | |
11,05 | 31.324,75 | 2.794,36 | 7.831,19 | |
11,90 | 39.155,94 | 3.659,70 | 7.831,19 | |
12,75 | 46.987,13 | 4.591,61 | 7.831,19 | |
13,60 | 54.818,31 | 5.590,09 | 7.831,19 | |
14,45 | 62.649,50 | 6.655,13 | 7.831,19 | |
15,30 | 70.480,69 | 7.786,74 | 7.831,19 | |
16,15 | 78.311,88 | 8.984,91 | 39.095,84 | |
18,70 | 117.407,71 | 15.298,89 | 39.095,84 | |
21,25 | 156.503,55 | 22.609,81 | 78.191,67 | |
25,50 | 234.695,23 | 39.225,04 | 156.263,15 | |
29,75 | 390.958,37 | 390.958,37 | 390.958,37 | |
34,00 | 781.916,75 | 195.382,76 | En adelante |
- Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía municipal): Este impuesto se aplica a la transmisión de la propiedad de un bien inmueble urbano. El importe a pagar dependerá del valor catastral de la vivienda y del tiempo que se haya mantenido en propiedad. Para pagar este impuesto se cuenta con un plazo de 6 meses desde el fallecimiento.
- Gastos de notaría y registro: Es necesario realizar un cambio de titularidad en el Registro de la Propiedad y firmar una escritura pública de aceptación de la herencia ante notario, por lo que se deben pagar los gastos correspondientes.
Es importante señalar que los impuestos y pagos a realizar pueden variar en función de la Comunidad Autónoma donde esté ubicada la vivienda y de las circunstancias específicas de cada herencia.
Cómo influye la tasación en los gastos de una vivienda heredada
La tasación de una vivienda heredada puede influir en los gastos de diferentes maneras, dependiendo de la finalidad de la tasación y de cómo se va a utilizar el valor estimado.
👉🏼 Si quieres saber, qué documentos necesitas para tasar una vivienda, ¡echa un vistazo al artículo!
En general, la tasación de una vivienda heredada se utiliza para determinar el valor de la propiedad a efectos fiscales, ya sea para el cálculo del impuesto de sucesiones o para el pago del impuesto sobre el patrimonio. En este caso, el valor de la tasación puede tener un impacto significativo en los gastos asociados a la herencia, ya que estos impuestos se calculan en función del valor estimado de la propiedad. Algunos de los consejos para conseguir una tasación más alta, son: Cuidar el estado de conservación del inmueble, la distribución y vigilar las instalaciones del inmueble, entre otros.
Otro aspecto a considerar es el de la venta de la vivienda heredada. Si los herederos deciden vender la propiedad, el valor de la tasación puede influir en los costes asociados a la transacción, como las comisiones de los agentes inmobiliarios y los gastos de notaría.
Además, la tasación también puede ser útil para la toma de decisiones sobre la distribución de la propiedad entre los herederos. Si se estima que la propiedad tiene un alto valor, es posible que algunos herederos quieran quedarse con la propiedad y otros prefieran recibir su parte correspondiente en efectivo. En este caso, el valor de la tasación puede ser un factor importante en la negociación y en la decisión final sobre la distribución de la herencia.
En resumen, la tasación de una vivienda heredada puede influir en los gastos asociados a la herencia de diferentes maneras, dependiendo de la finalidad de la tasación y de cómo se va a utilizar el valor estimado.
👉🏼Tasadoras destacadas
A continuación, podéis ver las tasadoras más destacadas de nuestro comparador:
Tasadoras destacadas | |
🏆 CBRE | ✔️ Tasación de vivienda desde 100€ + IVA 🎁 30% de descuento por ser usuario de Rankia |
🏆 TINSA | ✔️ Tasación de vivienda desde 100€ + IVA 🎁 25% de descuento por ser usuario de Rankia con el cupón "RANKIA" |
🏆 EUROVAL | ✔️ Tasación de vivienda desde 100€ 🎁 25% de descuento |
🏆 GLOVAL | ✔️ Obtén la valoración de tu tasación oficial en 3-5 días 🎁 35% de descuento con tu tasación online a través de Rankia |
🏆 VALUM | ✔️ Tasación vivienda desde 99€ 🎁 20% de descuento con tu tasación online a través de Rankia |
Las etapas del proceso de herencia de una vivienda en España
El proceso de herencia de una vivienda en España consta de varias etapas que deben seguirse para llevar a cabo la transmisión del patrimonio del fallecido a los herederos. Estas etapas incluyen:
- Declaración de herederos o testamento: En primer lugar, se debe realizar una declaración de herederos, que es un proceso judicial para determinar quiénes son los herederos legales. Si el fallecido ha dejado un testamento, entonces se debe proceder a su lectura para determinar quiénes son los beneficiarios de la vivienda.
- Inventario y valoración de los bienes heredados: Después de conocer quiénes son los herederos, se procede a hacer un inventario y valoración de los bienes que forman parte de la herencia, incluyendo la vivienda.
- Liquidación y reparto de la herencia: Una vez se han cumplido los requisitos y pagado los impuestos, se procede a la liquidación y reparto de la herencia entre los herederos.
- Pago de impuestos: Una vez que se han determinado los bienes de la herencia, se debe proceder al pago de los impuestos correspondientes, como el Impuesto de Sucesiones y Donaciones y la plusvalía municipal.
- Cambio de titularidad de la vivienda: Una vez finalizada la liquidación y reparto de la herencia, se debe proceder al cambio de titularidad de la vivienda en el Registro de la Propiedad y ante notario.
Es importante contar con el asesoramiento de expertos en la materia para tomar decisiones informadas y evitar posibles errores o gastos innecesarios.
_col.png?1643107277 "¿Cómo conseguir tasación alta para una vivienda?")
_col.png?1646999214 "¿Qué documentos necesitas para tasar una vivienda?")
