Aprende cómo aumentar el valor de tasación de tu vivienda con estrategias efectivas para mejorar su estado, optimizar espacios y elegir tasadoras oficiales. Descubre las mejores opciones para hacer tu tasación online y vender tu casa al mejor precio.
Obtener una tasación alta para tu vivienda es fundamental si quieres vender al mejor precio o acceder a una financiación hipotecaria más alta. En este artículo te explicamos qué puedes hacer para conseguir una tasación elevada en tu vivienda. ¡Vamos allá!
¿Qué es la tasación de un inmueble?
El proceso de tasar una vivienda es aquel en el que un técnico tasador evalúa la vivienda para saber cuál es su valor. De este modo, si se trata de una tasación hipotecaria, permite al banco saber el valor de la vivienda, que será la garantía que servirá para la financiación hipotecaria.
¿Cómo tasar una vivienda?
Conocer el valor real de la propiedad es clave. Existen tasadoras que permiten la tasación online de tu vivienda, de manera gratuita. Puedes consultarlo en nuestro artículo Tasación de vivienda online. De esta manera, sabrás el valor de tu vivienda de forma orientativa. Podrás conocer estimaciones basadas en datos recientes. Desde Rankia, aconsejamos acudir a profesionales para llevar a cabo el proceso de tasación de tu vivienda.
¿Cómo conseguir una tasación alta para una vivienda?
Como he mencionado con anterioridad, cuando un inmueble se pone a la venta, uno de los principales objetivos del propietario, es conseguir el valor más alto por su casa. La tasación determinará el valor por el que la vivienda, posteriormente, entrará en el mercado inmobiliario.
A continuación, te muestro algunos consejos para conseguir que te realicen una tasación alta.
Cuidar el estado de conservación del inmueble
Esta tarea se puede llevar a cabo muy fácil. Puedes comenzar arreglando los daños o desperfectos que haya en tu vivienda, por ejemplo; tapar los agujeros de una pared, pintar las estancias que lo precisen, cambiar los enchufes, los protectores del cableado que haya en la estancia, pulir el suelo, etc.
La idea es que la casa luzca lo más organizada y aseada posible, el objetivo es que sea un hogar bonito y "apetecible" de ver.
La distribución
Este es otro aspecto al que las mejores tasadoras de España dan mucha importancia. Está claro que cambiar la distribución original de un inmueble por completo, es complicado. No obstante, se pueden aprovechar las reformas para ello.
No estaría nada mal, tomar como referencia, las viviendas que están a la "moda" y las que son mejor valoradas, para la renovación de tu casa.
Por ejemplo, en la actualidad, la disposición cuadrada es la más demandada, porque ayuda a que los espacios tengan una apariencia más luminosa y grande. Y estas características favorecen la venta.
Vigilar las instalaciones del inmueble
Este apartado está relacionado, en cierta medida, con el punto anterior. Al remodelar un domicilio, es importante no olvidarse de algunos detalles, que para las sociedades de tasación, no pasan desapercibidos, y que pueden marcar la diferencia. Estos son: el cambio de pavimentos, puertas o ventanas (si son muy antiguas).
Del mismo modo que el buen estado de una residencia es fundamental para lograr alcanzar un mejor precio de tasación ypor ende de venta, igual de relevante es saber elegir una buena empresa tasadora que realice tasaciones altas, y a su vez, esté homologada debidamente por el Banco de España.
Factores que determinan la tasación de una vivienda
Son muchos los factores de los que depende la cantidad a la que ascienda la tasación de una vivienda, algunos de estos son:
✔️ La localización del domicilio ✔️ La superficie construida y la superficie útil del inmueble ✔️ Si tiene o no ascensor ✔️ Datos que aparecen en elRegistro de la propiedad
En la mayoría de ocasiones, los puntos mencionados con anterioridad, no están bajo nuestro control. Sin embargo, hay otros que sí, como por ejemplo:
✔️ El estado de conservación de la vivienda ✔️ Su distribución ✔️ Las instalaciones del inmueble
De estos aspectos dependerá, en gran medida, que la valuación de nuestra vivienda pueda ser superior. Por ello, es importante que los cuidemos. Y nosotros te damos los consejos para hacerlo de la mejor manera y conseguir una tasación más alta para tu casa.
Preguntas frecuentes
El precio de la tasación depende de la empresa y las características del inmueble, pero suele oscilar entre 100€ y 500€.
Sí, especialmente si mejoras instalaciones, acabados y la disposición de los espacios. Consulta a una tasadora para priorizar las reformas más rentables.
La tasación debe estar homologada y realizada por una empresa autorizada por el Banco de España si va a emplearse para trámites hipotecarios.
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