El Índice Internacional de Alquileres de HousingAnywhere ha revelado que el mercado inmobiliario europeo está experimentando un nuevo aumento en los precios del alquiler durante el tercer trimestre de 2023. Tras un breve período de ralentización a principios de año, los precios del alquiler han vuelto a ganar tracción, con un aumento medio intertrimestral del 3,1% en todos los tipos de propiedades analizados. Este incremento se traduce en preocupaciones sobre la asequibilidad de la vivienda en toda Europa.
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Aumento Sostenido de los Precios
Los precios de los alquileres en toda Europa siguen siendo considerablemente más altos que hace un año. Los estudios han experimentado el mayor aumento intertrimestral de precios, con un 6,1%, seguidos de las habitaciones, que registran un aumento significativo del 2,5%. Los apartamentos, en cambio, han experimentado un aumento más moderado del 0,7%. En términos interanuales, los precios de los estudios aumentaron un 8,8%, las habitaciones un 9,7% y los apartamentos un 8,7%.
Djordy Seelmann, director general de HousingAnywhere, comentó sobre esta tendencia: "La moderada ralentización del aumento de los precios del alquiler a principios de año puede haber despertado esperanzas. No obstante, fuimos cautos y moderadamente optimistas, sabiendo que la temporada alta de movilidad aún no había comenzado. En muchas ciudades de Europa, la población se enfrenta a un mercado del alquiler marcado por la escasez de oferta. El actual repunte de los precios no es más que otro recordatorio de que ahora, más que nunca, es esencial que todas las partes involucradas en el mercado de la vivienda se centren en satisfacer las necesidades de una sociedad más móvil."
Situación en España
El informe también analiza la situación en España, centrándose en las ciudades de Barcelona, Madrid y Valencia. Estas ciudades continúan registrando precios de alquiler más altos en comparación con el mismo período del año pasado para la mayoría de los tipos de propiedades.
En Madrid, los apartamentos experimentaron el mayor aumento trimestral de precios, con un 8%. A pesar de este aumento, Madrid sigue siendo la ciudad menos asequible de las tres ciudades analizadas, con un precio de alrededor de 1.350€ este tercer trimestre. Los precios de las habitaciones en la capital también aumentaron un 6,7%, mientras que los estudios registraron un impresionante aumento del 15,5%.
Barcelona, por otro lado, mantuvo los precios de los apartamentos estables durante el último trimestre, pero vio un aumento del 3,3% en los precios de las habitaciones. Sin embargo, los estudios en Barcelona redujeron su precio en un 8,3%. A pesar de esta disminución, los estudios en la Ciudad Condal siguen siendo los más caros de las tres ciudades analizadas, con un precio promedio de 1.006€.
En Valencia, los precios de los apartamentos aumentaron tímidamente un 0,7%, mientras que las habitaciones registraron un aumento del 7,1%. Sin embargo, los estudios en Valencia experimentaron el mayor aumento, con un incremento de los precios del 27,6% en comparación con el trimestre anterior. A pesar de este aumento, los estudios en Valencia siguen siendo los más asequibles de las tres ciudades analizadas, con un precio promedio de 836€.
Tendencias en Europa
En toda Europa, se ha observado una tendencia al alza en los precios de las habitaciones, poniendo fin a un período de estancamiento. Milán registró el mayor aumento intertrimestral en el precio de las habitaciones en toda Europa, con un 12,6%. Además, ciudades españolas como Valencia, Madrid y Oporto experimentaron aumentos intertrimestrales significativos del 7,1%, 6,7% y 5,9%, respectivamente.
En contraste, ciudades neerlandesas como Róterdam, Ámsterdam, La Haya y Utrecht registraron un estancamiento o incluso una disminución en los precios de las habitaciones. Sin embargo, estas ciudades siguen siendo algunas de las más caras de Europa en cuanto a alquileres de habitaciones.
Precios de Apartamentos y Estudios
En cuanto a los apartamentos, las ciudades alemanas como Múnich y Berlín están entre las más caras de Europa, con alquileres medios de 1.760 y 1.600 euros, respectivamente. Colonia y Frankfurt registraron elevados incrementos intertrimestrales e interanuales en los precios de los apartamentos, con un 11,0% y un 4,0% respectivamente.
En el caso de los estudios, las ciudades alemanas y neerlandesas presentan precios más altos en comparación con el resto de Europa. En Portugal, Oporto experimentó un aumento del 73% en los precios de los estudios en comparación con el año pasado, mientras que Valencia sigue siendo la ciudad más asequible para los estudios, aunque está rápidamente alcanzando los niveles de precios de otras ciudades españolas.
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