La opción de Santander hipoteca autopromotor es una de las pocas hipotecas específicas para construir tu propia vivienda que se pueden encontrar en el mercado español, que además podría financiar hasta 100%. Si estás pensando en construir tu casa desde cero, te interesa conocer cómo funciona este producto, qué condiciones ofrece y cómo se compara frente a las mejores alternativas de nuestros mejores préstamos hipotecarios autopromotor: como Sabadell, Housfy, Unicaja o Abanca.
¿Qué es la hipoteca autopromotor Santander?
La hipoteca autopromotor Santander es un préstamo hipotecario diseñado para financiar la construcción de una vivienda particular, tanto si ya tienes el terreno como si necesitas adquirirlo. A diferencia de una hipoteca tradicional, el dinero se entrega en fases según el avance de la obra, y cuenta con un periodo de carencia inicial en el que solo pagas intereses
¿Qué te ofrece la hipoteca autopromotor Santander?
Con este préstamo podrías conseguir:
- Financiación: Hasta el 100% del valor de construcción, según perfil y garantías aportadas
- Plazo: Hasta 30 años para primera vivienda y 25 años para segunda residencia
- Carencia: Hasta 2 años de carencia inicial, pagando solo intereses durante la construcción
- Tipo de interés: Personalizado, a elegir entre fijo o variable.
- Entrega de fondos: Por tramos, según certificaciones de obra.
- Requisitos: Solvencia demostrada, bajo endeudamiento, avales y garantías adicionales si se requiere
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Conoce las ventajas y desventajas
Ventajas
- Financiación elevada, incluso hasta el 100% en función del perfil.
- Periodo de carencia largo, ideal para afrontar la obra sin presión financiera.
- Flexibilidad en el tipo de interés (fijo o variable).
- Amplia red de oficinas y atención presencial
Desventajas
- Condiciones personalizadas, no siempre las más competitivas del mercado.
- Requiere vinculación a productos (seguros, domiciliación de nómina, etc.).
- Proceso de aprobación exigente y documentación extensa.
- No es un producto 100% digital; la gestión es principalmente presencial.
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Comisiones y costes de la hipoteca autopromotor Santander
- Comisión de apertura: Variable, según negociación y perfil.
- Amortización anticipada: Puede incluir comisión, según condiciones pactadas.
- Productos vinculados: Seguro de hogar obligatorio, y otros productos para bonificar el tipo de interés.
- Gastos de formalización: Tasación, notaría, registro y gestoría, como en cualquier hipoteca autopromotor.
Hipoteca Santander vs. Hipotecas Autopromotor del mercado actual
Antes de decidirte, es fundamental comparar el préstamo hipotecario de Santander con otras opciones destacadas, que suelen ofrecer condiciones más competitivas y procesos más ágiles:
Entidad |
Financiación máx. |
Plazo máx. |
Carencia |
Gestión digital |
Opinión destacada |
|---|---|---|---|---|---|
Santander |
Hasta 100% |
30 años |
2 años |
Parcial |
Financiación máxima, atención presencial |
Sabadell |
80% |
30 años |
1-2 años |
Parcial |
Agilidad y red de oficinas |
Housfy |
Hasta 100% |
30 años |
1-2 años |
Sí |
Gestión digital y asesoramiento integral |
Unicaja |
80% |
30 años |
2 años |
Parcial |
Coste inicial bajo, trato personalizado |
Abanca |
90% |
30 años |
1-2 años |
Parcial |
Alta financiación y tipos competitivos |
Nota del autor: Si buscas un proceso 100% digital, asesoramiento personalizado y máxima financiación, Housfy destaca claramente. Sabadell y Unicaja son excelentes opciones para quienes valoran el trato presencial y condiciones estables.
- TIN bonificado:
- 2.25 %
- TAE bonificado:
- 2.74 %
Cuota
654,2 €
- TIN bonificado:
- 2.5 %
- TAE bonificado:
- 3.41 %
Cuota
672,93 €*
hasta
750,94 €
- TIN bonificado:
- 2.2 %
- TAE bonificado:
- 4.76 %
Cuota
650,49 €*
hasta
783,5 €
Las hipotecas autopromotor de Sabadell, Unicaja, Abanca y Housfy presentan condiciones competitivas en cuanto a tipos de interés y bonificaciones, especialmente para perfiles con buena vinculación (nómina, seguros, etc.). Aunque todas mantienen una financiación máxima del 80%-90%, Housfy destaca por su tramitación 100% digital, mientras que las entidades tradicionales siguen requiriendo documentación física y proyectos visados. Además, no todas permiten financiar la compra del terreno, por lo que es fundamental revisar cada caso.
Estas ventajas hacen que sean opciones más accesibles y cómodas para quienes quieren construir su vivienda desde cero.
Cómo solicitar la hipoteca autopromotor Santander: pasos y requisitos
- Simulación y asesoramiento: Puedes utilizar un simulador de hipoteca autopromotor para estimar condiciones, aunque la oferta real es personalizada
- Presentación de documentación necesaria para tu hipoteca: Proyecto visado, licencia de obra, presupuesto de ejecución, nota simple del terreno y justificante de ingresos.
- Estudio de viabilidad: El banco analiza tu perfil, solvencia y garantías.
- Aprobación y firma: Si todo está en orden, se firma ante notario y se inicia la entrega de fondos por fases.
¿Cuándo conviene la hipoteca autopromotor Santander?
Un perfil óptimo para la hipoteca de Santander debería incluir al menos 1 de las siguientes características (además por supuesto de tener por finalidad la construcción de una vivienda):
- Si buscas financiación máxima y tienes un perfil económico sólido.
- Si prefieres trato presencial y asesoramiento en oficina.
- Si valoras la flexibilidad en el tipo de interés y el periodo de carencia.
- Si puedes asumir la vinculación a productos del banco.
Opiniones sobre la hipoteca autopromotor Santander
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Nacho García Pascual
Experto en Hipotecas, Vivienda y Mercado inmobiliario
- Ver perfil
Como especialista en hipotecas, considero que la hipoteca autopromotor Santander es una opción sólida para perfiles solventes que priorizan la financiación máxima y el respaldo de una gran entidad. Sin embargo, sus condiciones no siempre son las más competitivas y el proceso puede ser más lento y exigente que en brokers digitales como Housfy.
Opiniones y valoraciones de usuarios
- Positivas: Los clientes valoran la posibilidad de financiar hasta el 100% y el periodo de carencia, así como la atención personalizada en oficina.
- A mejorar: Algunos usuarios destacan la lentitud del proceso y la exigencia documental. Otros echan en falta mayor claridad en los costes y una gestión más digital.
Ahórrate la burocracia
Preguntas frecuentes sobre la hipoteca autopromotor de Santander
¿Puedo financiar la compra del terreno con Santander?
Sí, la hipoteca autopromotor Santander permite incluir el terreno en la financiación, siempre que cumpla los requisitos legales y de tasación, sin embargo, consulta cuáles son las mejores hipotecas para comprar terreno antes de tomar la decisión.
¿Cómo se entregan los fondos?
Por fases, según certificaciones de obra emitidas por el arquitecto responsable.
¿Qué documentación necesito para pedir la hipoteca autopromotor Santander?
Para esta solicitud necesitarás: Proyecto visado, licencia de obra, presupuesto de ejecución, nota simple del terreno, justificante de ingresos y, en ocasiones, avales adicionales.
¿Qué pasa si no cumplo los requisitos de solvencia de Santander?
Si no cumples todos los requisitos, puedes optar por brokers como Housfy, que trabajan con varias entidades y pueden encontrar opciones más flexibles según tu perfil, con un % de financiación bastante alto.
¿Vale la pena esta hipoteca?
La hipoteca autopromotor Santander es una opción interesante para quienes buscan financiación máxima y el respaldo de un gran banco, pero siempre conviene comparar con las mejores alternativas del mercado para asegurarte las mejores condiciones y un proceso ágil. Al escoger, ten en cuenta tu perfil:
- Si buscas financiación total, compara siempre con brokers como Housfy y bancos como Abanca o Unicaja.
- Si prefieres trato presencial y tienes un perfil económico fuerte, Santander puede ser una opción a valorar.
- Para procesos ágiles y digitales, Housfy suele ser la alternativa más cómoda y rápida.
Recuerda que esta opción tiene requisitos exigentes y vinculación a productos del banco, así que no dudes en analizar alternativas competitivas en Sabadell, Housfy, Unicaja y Abanca, o deja que nuestros asesores lo haga por ti ¡Completamente gratis!
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