¿Cómo comprar el 50% de una vivienda a mi pareja? Aspectos legales, fiscales y bancarios
¿Cómo comprar el 50% de una vivienda a mi pareja? Aspectos legales, fiscales y bancarios
Cuando una pareja se separa y uno se queda en la vivienda, surge la duda: ¿cómo comprar el 50% a tu expareja? Aquí te explicamos paso a paso el proceso legal, fiscal y bancario, cómo escriturar tras el divorcio y qué impuestos pagar.
De forma general, las parejas compran una vivienda pensando en que será su hogar para toda la vida. Pero cuando la relación se rompe y la convivencia termina, lo más habitual es que uno de los dos se quede en el hogar familiar y el otro abandone la vivienda.
En ese punto aparece una pregunta clave: ¿Cómo comprar el 50% de una vivienda a mi pareja o expareja?
Cómo comprar la mitad de la vivienda a tu pareja
A continuación, te explico paso a paso cómo comprar la mitad de la vivienda, qué debes tener en cuenta desde el punto de vista legal, fiscal y bancario, y cómo escriturar la vivienda tras un divorcio sin cometer errores.
¿Cómo comprar la mitad de una vivienda a tu pareja? Paso a paso
Aunque pueda parecer un proceso complejo, lo cierto es que desde el punto de vista legal, comprar el 50% de una vivienda a tu pareja es un trámite bastante estructurado.
Lo que complica todo es la carga emocional que suele acompañar una separación.
A continuación, te explico cómo comprar la otra mitad de la casa a tu pareja paso a paso.
1. Llegar a un acuerdo con tu pareja o expareja
El primer paso es alcanzar un acuerdo. Para ello, es importante dejar claros estos puntos:
El precio.
Los plazos de pago.
Si habrá pagos a plazos o una sola entrega.
Quién se queda con la vivienda y en qué condiciones.
Si ambos estáis de acuerdo, el proceso se vuelve mucho más sencillo.
2. Tasación oficial de la vivienda
Para comprar el 50% de una vivienda a tu pareja, lo ideal es realizar una tasación oficial para conocer el valor real del inmueble. Nuestra recomendación es que solicitéis los servicios de una empresa de tasación homologada, tal como Tinsa, Gesvalt o CBRE. (Te recordamos que al tasar desde nuestra web obtienes un descuento exclusivo en tu tasación).
¿Por qué es importante?
Evita discusiones por el precio.
Sirve para negociar de forma objetiva.
Es necesaria si vas a pedir hipoteca.
3. ¿Se puede hipotecar el 50% de una propiedad?
Sí, se puede hipotecar el 50% de una propiedad, pero depende del banco y de tu capacidad económica.
En la práctica, estarías solicitando financiación para comprar la mitad de la vivienda, no solo para ''añadir tu nombre'' a la escritura.
📌 Lo que el banco evalúa:
Tu capacidad de pago.
Tu historial crediticio.
El valor de la vivienda (tasación).
El porcentaje que vas a adquirir (50%).
Si vas a necesitar una hipoteca para comprar el 50% de la vivienda, no hace falta que lo hagas todo por tu cuenta. Nuestros asesores hipotecarios pueden ayudarte a comparar las mejores ofertas del mercado, analizando tu perfil, tu capacidad de pago y el valor de la vivienda.
De esta forma, no solo te ayudan a encontrar una hipoteca, sino que también buscan la opción más barata y adecuada para ti, con el objetivo de conseguirte el mejor tipo de interés posible y reducir el coste total del préstamo de forma totalmente gratuita.
Implicaciones fiscales al comprar la mitad de una vivienda a tu expareja
Existen dos escenarios principales:
Extinción de condominio
Es la opción más habitual y, en muchos casos, la más favorable fiscalmente. La operación tributa por Actos Jurídicos Documentados (AJD), sin pagar ITP ni plusvalía municipal (dependiendo del caso).
Comprar la mitad de la vivienda tras un matrimonio: qué influye en el régimen económico
Si la pareja estaba casada, el régimen matrimonial es clave.
Régimen de gananciales: Los bienes adquiridos durante el matrimonio pertenecen a ambos por igual. En caso de divorcio, la vivienda se reparte al 50% en la mayoría de los casos.
Régimen de separación de bienes: Cada cónyuge mantiene la propiedad de lo que haya adquirido.
Preguntas frecuentes sobre comprar el 50% de la vivienda a tu pareja
Escriturar la vivienda tras el divorcio significa formalizar ante notario el cambio de titularidad de la vivienda. Esto puede hacerse mediante compraventa o extinción de condominio, y es el paso imprescindible para que la propiedad quede legalmente a nombre de una sola persona.
Si uno de los miembros de la pareja aportó más dinero para la entrada o reformas, puede reclamar una compensación proporcional, siempre que lo pueda justificar con documentación (transferencias, justificantes, facturas, etc.).
Depende del valor de la vivienda, la forma de la operación (compraventa o extinción de condominio) y los impuestos aplicables. También influyen los gastos de notaría, registro y, si procede, gestoría.
Sí. Comprar la mitad de una vivienda no requiere divorcio: puede ser una compra entre pareja, o una operación de compraventa entre convivientes.
Si no hay acuerdo, la opción más habitual es acudir a un proceso judicial o mediación familiar. En algunos casos se solicita la venta judicial de la vivienda para repartir el dinero.
Depende de la rapidez del acuerdo, la obtención de tasación (si aplica), la hipoteca y la disponibilidad de notaría y registro. Normalmente puede tardar entre 1 y 2 meses.
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