¿Puedo solicitar una tasación directamente a una sociedad de tasación sin intervención del banco?

Hay diferentes motivos por los que puedes necesitar una tasación, y el más habitual es a la hora de solicitar una hipoteca. ¿Por qué? Porque mediante el informe que obtendrás, se conocerá el valor de la propiedad. Así, el banco obtendrá la información que necesita para comenzar su valoración .

Como podrás imaginar, los bancos ofrecen este servicio, aunque de forma independiente, ya que lo hacen a través de las tasadoras homologadas por el Banco de España. Aun así, si se te pasa por la cabeza la pregunta «¿puedo solicitar una tasación directamente a una sociedad de tasación?», debes saber que la respuesta corta es sí, aunque hay ciertos matices. Te los cuento en este artículo.

¿Puedo elegir tasadora a la hora de solicitar una hipoteca?

Aunque pueda parecer que a la hora de solicitar una hipoteca los trámites a realizar son muy concretos y están ya estipulados, lo cierto es que hay cierto margen de maniobra. Y dentro de ese margen está la opción de escoger tasadora.

Si lo haces, te encontrarás con diferentes ventajas que te facilitarán el proceso. Y es que, al ser tú quien solicite a una sociedad de tasación este informe sobre tu futura vivienda, tienes a tu favor varias cosas:

Control del gasto desde el inicio. Esto te permite comparar los precios y el servicio que ofrecen las distintas tasadoras oficiales. De este modo, podrás optar por aquellas que mejor se adapten a tus necesidades particulares.
Mayor agilidad y capacidad de negociación. Si acudes a una tasadora homologada por el Banco de España, podrás negociar la hipoteca con un solo informe al mismo tiempo en distintas entidades financieras. En el siguiente artículo puedes conocer cuáles son todas las tasadoras homologadas por el Banco de España. Algunas de ellas son: Tinsa, CBRE o Gloval.
Revisión del informe. Si lo estimas necesario, puedes solicitar la revisión del informe obtenido.
Asesoramiento personalizado. Los profesionales pueden ayudarte a tomar decisiones informadas antes de la compra.

¿Sirve la tasación de un banco para otro?

Una vez más, la respuesta es afirmativa. Las tasaciones oficiales sirven para otros bancos y, además, eso no debería conllevar ningún otro tipo de gasto.

En España, las entidades financieras con capacidad para conceder hipotecas deben aceptar, según la legislación vigente, cualquier tasación rubricada por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España, siempre que esté en vigor.

La Ley 5/2019 de 15 de marzo que regula los contratos de créditos, en su artículo 14, indica que los gastos de tasación corresponden al prestatario y los de gestoría, al prestamista. En consecuencia, el solicitante del préstamo asume los gastos de tasación y la entidad crediticia no debe repercutir el coste de las comprobaciones que lleve a cabo en relación con la tasación aportada por el solicitante.

Por tanto, según lo descrito, puedes presentar el informe de tasación de tu futura vivienda en distintos bancos.

¿Qué tener en cuenta cuando llevas la tasación de una entidad a otra?

Una vez que has solicitado una tasación directamente a una sociedad de tasación, puedes llevar el informe a cuantas entidades estimes oportunas. Ahora, para que este sea válido, debe cumplir una serie de requisitos:

Debe estar firmado por una sociedad de tasación homologada por el Banco de España. Puedes consultar el Registro de Entidades del Banco de España actualizado a 4 de abril de 2024.
El informe de tasación ha de ajustarse a la normativa ECO 805-2003, una orden del Ministerio de Economía que regula los métodos y criterios para emitir una tasación.
La tasación debe estar en vigor. Y debes saber que, tras su emisión, tiene una validez de tan solo 6 meses.
Debes tener el informe de tasación original.

¿Es mejor hacer la tasación directamente o a través del banco?

El proceso de tasación de una vivienda para solicitar una hipoteca suele estar repleto de dudas. Por eso, para saber qué es lo mejor en tu caso concreto, te recomendamos echar un vistazo a este vídeo resumen antes de tomar la decisión.