El panorama de las hipotecas en España ha sido complejo en los últimos años debido al aumento constante de los tipos de interés, lo que ha encarecido significativamente los préstamos hipotecarios. Sin embargo, hay señales de que esta tendencia poco a poco se va a ir revirtiendo.
¿Cuándo bajarán los precios de los préstamos hipotecarios?
La evolución de los precios de las hipotecas está estrechamente ligada al comportamiento del Euríbor, el principal índice de referencia para las hipotecas variables en España, y a las decisiones del Banco Central Europeo (BCE) sobre los tipos de interés.
Pronósticos para el 2024-2025
- 2024: Se espera que el Euríbor, que actualmente ronda el 4%, comience a disminuir paulatinamente. Esta bajada estaría en línea con una relajación en la política monetaria del BCE, siempre y cuando la inflación de la zona euro continúe bajando hacia el objetivo del 2%. Sin embargo, es probable que las reducciones sean graduales, manteniéndose en niveles altos durante la mayor parte de 2024, con una tasa promedio cercana al 3,6%.
- 2025: Se proyecta que el Euríbor siga su descenso en 2025, situándose en torno al 2,8% y continuando su tendencia bajista hacia 2026. Si la inflación se mantiene controlada y el crecimiento económico no presenta grandes sorpresas, los tipos de interés seguirán disminuyendo, lo que podría reflejarse en precios hipotecarios más accesibles.
Factores que influirán en la bajada
- Inflación: Si la inflación se modera en los próximos años, el BCE tendrá más margen para reducir los tipos de interés, lo que afectará directamente al Euríbor y, por ende, a las hipotecas.
- Política monetaria del BCE: Las decisiones del BCE seguirán siendo clave. Si el banco opta por una política más relajada para estimular el crecimiento económico, los tipos de interés podrían bajar más rápido.
- Condiciones económicas generales: Factores como la estabilidad del mercado laboral, el crecimiento económico y la situación financiera global también influirán en la evolución de las hipotecas.
¿Cómo afectará la bajada del Euríbor a las hipotecas variables y fijas?
El comportamiento del Euríbor impacta de manera directa en las hipotecas variables, ya que este índice se utiliza para recalcular las cuotas periódicamente. Cuando el Euríbor baje, los titulares de hipotecas variables podrían ver una reducción en sus pagos mensuales, lo que aliviará su carga financiera. Por otro lado, las hipotecas a tipo fijo también podrían beneficiarse indirectamente, ya que una reducción en los tipos de interés podría llevar a las entidades bancarias a ofrecer condiciones más competitivas para nuevos préstamos o para subrogaciones
¿Cuánto bajará el Euríbor?
El Euríbor, índice de referencia clave para para las hipotecas en la zona euro, ha mostrado una tendencia volátil en los últimos años debido a las fluctuaciones en las políticas económicas y monetarias. Actualmente, el Euríbor a 12 meses se sitúa alrededor del 4%, habiendo alcanzado picos importantes en 2023.
En cuanto a las previsiones futuras, se espera que para finales de 2024, el Euríbor se estabilice en torno al 3,25%, con proyecciones que apuntan a una reducción adicional hacia el 2,75% en 2025.
Este descenso estará principalmente influenciado por la moderación en las políticas de tasas de interés del Banco Central Europeo (BCE).
En cuanto a las previsiones futuras, se espera que para finales de 2024, el Euríbor se estabilice en torno al 3,25%, con proyecciones que apuntan a una reducción adicional hacia el 2,75% en 2025.
Este descenso estará principalmente influenciado por la moderación en las políticas de tasas de interés del Banco Central Europeo (BCE).
¿Qué pueden hacer los hipotecados en este contexto?
Para quienes tienen hipotecas variables, es recomendable estar atentos a la evolución del Euríbor y considerar opciones como cambiar a una hipoteca fija o mixta, especialmente si los tipos de interés comienzan a bajar. Además el gobierno ha prorrogado la posibilidad de realizar estos cambios sin coste adicional durante 2024, lo que puede ser una oportunidad para asegurar mejores condiciones.
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En resumen, la bajada de los precios de las hipotecas se está empezando a notar de forma gradual, debido a la disminución del Euríbor en consonancia con las decisiones del Banco Central Europeo de relajar la política monetaria si la inflación sigue bajando. Esta tendencia se espera que continúe bajando durante el 2025, ofreciendo un alivio a los titulares de hipotecas variables, que verían reducidas sus cuotas. Sin embargo, las hipotecas fijas también podrían beneficiarse indirectamente con mejores ofertas en nuevos préstamos. Es un buen momento para considerar opciones de subrogación o cambio de tipo hipotecario aprovechando las condiciones actuales del mercado.
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