Mejores hipotecas mixtas (diciembre 2025): Comparativa, tipos y opiniones
Mejores hipotecas mixtas (diciembre 2025): Comparativa, tipos y opiniones
Descubre las mejores hipotecas mixtas del 2025, con comparativas detalladas, opiniones de expertos y consejos para elegir la opción que mejor se adapte a tus necesidades.🏠
Con las recientes bajadas de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) y la caída del euríbor, las hipotecas mixtas están ganando popularidad por parte de los consumidores. Este tipo de hipoteca es una excelente opción si lo que buscas es tener un tipo fijo al principio y luego aprovecharte de un tipo variable. Si estás considerando comprar una vivienda, te mostramos un análisis comparativo de las mejores hipotecas mixtas del momento.
Mejores hipotecas mixtas
Top3 mejores hipotecas mixtas de diciembre 2025
Hipoteca Vamos Mixta 5
TIN bonificado:
1.55 %
TAE bonificado:
3.24 %
*
6 productos bonificables:
Domiciliación de nómina, Seguro de hogar, Seguro de vida, Tarjeta de crédito, Domiciliacion de recibos y Productos de ahorro
Financiación máxima:
Ranking de las mejores hipotecas mixtas de diciembre 2025 🏆
Si estás comparando opciones para financiar tu vivienda, esta tabla te ayudará a visualizar de forma clara las condiciones de las hipotecas mixtas más competitivas del momento.
La hipoteca sostenible de Banca March destaca por su enfoque responsable y competitivo, premiando la sostenibilidad de la vivienda con beneficios en el tipo de interés.
Bonificación por sostenibilidad: hasta -0,30 % sobre el interés según la puntuación del Informe de Vivienda Sostenible.
Informe de Vivienda Sostenible: evalúa más de 100 indicadores (medioambientales, sociales y de gobernanza) para valorar la sostenibilidad global del inmueble.
Tipo de interés (mixta): según el simulador de Banca March, el TIN para el tramo fijo inicial (primeros 4 años) es 1,90 %, y luego pasa a Euríbor + entre 0,60 y 1,30 %, dependiendo de bonificaciones.
Bonificaciones adicionales: se puede obtener descuento extra si se cumplen ciertas condiciones: seguro de vida, nómina domiciliada o seguro de hogar.
Financiación: hasta el 80 % del valor de la primera vivienda (según otras hipotecas de Banca March).
Hasta -0,30% adicional si tu vivienda es sostenible.
Está hablando sobre
Está hablando sobre
Es una de las hipotecas mixtas más agresivas del mercado en cuanto a tipo fijo inicial. Ideal si buscas cuotas más bajas al principio y puedes asumir posibles subidas del Euríbor en el futuro. Eso sí, ten en cuenta que requiere varias vinculaciones y aplica comisión por amortización anticipada durante el periodo fijo, lo que puede restar flexibilidad si tu intención es cancelar antes de tiempo.
Hipoteca naranja mixta - ING
La hipoteca Naranja mixta de ING es perfecta si buscas una contratación 100% digital. Su tipo fijo inicial es competitivo y sus requisitos de vinculación son bastante asumibles, lo que la hace una opción moderna y cómoda.
TIN 5 años bonificado: 2.30% | Sin bonificar: 2.80%
TIN después bonificado: Euríbor + 0.79% | Sin bonificar: Euríbor + 1.29%
TAE bonificada: 3.36% | Sin bonificar: 3.25%
Bonificaciones: domiciliación de nómina o saldo en cuenta, seguro de hogar, seguro de vida.
Está hablando sobre
Está hablando sobre
Una de las más digitales y cómodas de contratar. Sus condiciones bonificadas son competitivas y los productos vinculados son asumibles. Si valoras la gestión online y un banco sin comisiones, es una opción a considerar. Eso sí, al tener condiciones personalizadas, es fundamental hacer simulaciones antes de decidir.
Hipoteca mixta Banco Sabadell
La hipoteca mixta de Banco Sabadell es una de las más equilibradas del mercado. Combina un tramo fijo inicial interesante con un tipo variable posterior razonable, siempre y cuando se cumplan las condiciones de bonificación.
TIN 3 años bonificado: 2.00% | Sin bonificar: 2.90%
TIN después bonificado: Euríbor +0.75% | Sin bonificar: Euríbor +1.65%
TAE bonificada: 3.18% | Sin bonificar: 3.82%
Bonificaciones: nómina o pensión, seguro de vida, seguro de hogar.
Fiananciación: hasta el 80% de la vivienda habitual, hasta el 70% en segunda residencia.
Está hablando sobre
Está hablando sobre
Es una hipoteca equilibrada si puedes acceder a las bonificaciones. El tipo inicial es atractivo y el diferencial variable se mantiene en rangos razonables. A destacar que sin bonificar, las condiciones se endurecen bastante, por lo que conviene asegurarse de cumplir los requisitos durante toda la vida del préstamo.
Hipoteca Pibank mixta
La hipoteca mixta de Pibank destaca por su sencillez y transparencia. Sin necesidad de contratar productos adicionales, permite acceder a un tipo mixto atractivo, ideal para quienes desean evitar ataduras con el banco.
TIN 3 años: 2.15%
TIN después: Euríbor + 0.75%
TAE: 3.01%
Vinculaciones: ninguna.
Financiación: hasta el 80% del menor valor entre tasación y compraventa.
Está hablando sobre
Está hablando sobre
Una opción muy interesante para quienes no quieren atarse a productos del banco. Al no exigir bonificaciones, es totalmente transparente. El tipo fijo es algo más alto que otras ofertas bonificadas, pero la libertad que ofrece compensa para muchos perfiles. Además, no tiene comisiones, lo cual es ideal si piensas amortizar anticipadamente.
Hipoteca mixta Unicaja
La hipoteca mixta de Unicajaestá pensada para quienes buscan estabilidad prolongada. Su largo tramo fijo de 10 años es una buena alternativa para quienes prefieren evitar sobresaltos en su cuota mensual durante el inicio del préstamo.
TIN 10 años bonificado: 2.95% | Sin bonificar: 4.25%
TIN después bonificado: Euríbor + 0.80% | Sin bonificar: Euríbor + 2.10%
TAE bonificada: 3.82% | Sin bonificar: 4.52%
Bonificaciones: nómina (2.000 €/mes), seguro de hogar, seguro de vida, plan de pensiones.
Financiación: hasta el 80% en vivienda habitual.
5% de descuento en IKEA para compras superiores a 80€.
Está hablando sobre
Está hablando sobre
Está pensada para quienes buscan mucha estabilidad al principio: 10 años de tipo fijo pueden darte tranquilidad si no quieres sorpresas en la cuota durante una década. El tipo es más alto que en otras entidades, pero puede compensar en entornos de subida de tipos. A tener en cuenta que las bonificaciones son exigentes y que sin ellas el coste se dispara bastante.
¿Qué es una hipoteca mixta?
Una hipoteca mixta es un préstamo hipotecario que combina dos periodos: uno inicial con interés fijo y otro posterior con interés variable. Durante los primero años, pagarás una cuota constante. Pero al llegar al tramo variable, tu cuota puede subir o bajar en función del euríbor.
Ejemplo
Si contratas una hipoteca mixta a 30 años con 5 años de tipo fijo, durante ese periodo pagarás lo mismo cada mes. Pasados esos 5 años, tu interés se revisará anualmente (normalmente) tomando el euríbor como referencia.
👉 Te recomendamos leer el artículo de '¿Qué son las hipotecas mixtas?', para conocer con mayor detalle el funcionamiento de este tipo de hipoteca.
Características de las hipotecas mixtas
Aunque cada banco establece sus propias condiciones, la mayoría de las hipotecas mixtas comparten las siguientes características:
El tipo fijo inicial suele ser más bajo que el de las hipotecas fijas.
El tipo variable posterior suele ser algo más alto que el de las hipotecas variables.
El interés suele estar bonificado si contratas productos vinculados (seguros, domiciliación de nómina, etc.)
Puedes financiar hasta el 80% del valor de compraventa o tasación de la vivienda.
El plazo de devolución habitual es de hasta 30 años, aunque algunos bancos permiten hasta 35 o incluso 40 años.
No suelen tener comisión de apertura, pero pueden incluir comisión por amortización anticipada durante el plazo fijo.
Ventajas y desventajas de las hipotecas mixtas
Las hipotecas mixtas ofrecen ventajas interesantes, aunque también presentan ciertos riesgos que debes valorar antes de contratarlas.
Pros
Pagarás menos que con una hipoteca fija durante los primeros años.
Te proteges de las subidas del Euríbor durante el tramo fijo.
Si el Euríbor baja cuando llegue el tramo variable, puedes beneficiarte de cuotas más bajas.
Contras
No te beneficiarás de posibles bajadas del Euríbor en los primeros años.
Si el Euríbor sube en el tramo variable, tu cuota mensual puede aumentar.
Puede haber compensaciones por amortización anticipada durante el tramo fijo.
¿Cómo debe ser una buena hipoteca mixta?
Según los asesores hipotecarios de Rankia y los últimos datos del mercado hipotecario, una hipoteca mixta atractiva debería reunir estas condiciones:
Tipo fijo por debajo del 2.50% durante el periodo inicial.
Diferencial variable inferior a Euríbor + 0.70%.
Pocas vinculaciones para acceder a los tipos bonificados (1 o 2 productos como máximo)
Aunque la mayoría de hipotecas del mercado superan estos valores, si tienes buen perfil, puedes conseguir condiciones más competitivas.
¿Cómo elegir el plazo inicial a tipo fijo?
El plazo del tramo fijo debe elegirse en función de tu perfil financiero y tu tolerancia al riesgo. Te dejamos algunas recomendaciones.
Plazo corto (3-5 años): ideal si planeas amortizar antes o si crees que el euríbor bajará pronto.
Plazo medio (5-10 años): combina estabilidad con flexibilidad. Es la opción más popular.
Plazo largo (10-15 años): si tenes poca tolerancia al riesgo y prefieres seguridad durante más tiempo.
¿Cuándo interesa contratar una hipoteca mixta?
Elegir una hipoteca mixta es una buena opción si encajas con alguno de estos perfiles:
Quieres protegerte del euríbor durante los primeros años.
Prefieres cuotas asequibles al principio gracias a un tipo fijo más bajo.
Tienes capacidad de ahorro para adelantar capital y reducir la exposición al tramo variable.
Si aún tienes dudas, puedes comparar más a fondo con una hipoteca fija o una hipoteca variable según tu perfil de riesgo.
Preguntas frecuentes
¿Qué banco ofrece la hipoteca mixta con mejor interés?
Actualmente, Banca March ofrece uno de los mejores tipos fijos: 1.90% durante los primeros 4 años.
¿Qué pasa cuando termina el tramo fijo de la hipoteca?
A partir de ese momento, el interés aplicado será variable, revisándose en función del euríbor más un diferencial establecido por el banco.
¿Que documentación necesito para solicitar una hipoteca mixta?
Necesitarás tu DNI, contrato laboral, últimas nóminas, declaración de la renta y la tasación de la viviend, entre otros documentos habituales.
¿Me conviene más una hipoteca mixta o una fija?
Depende de tu perfil: si quieres estabilidad total, mejor una fija. Si prefieres pagar menos al principio y no te importa asumir riesgo después, una mixta puede ser mejor. Si quieres más información, te recomendamos leer el siguiente artículo: 'Hipoteca fija, mixta o variable: ¿Qué es mejor?'
Tu hipoteca puede ser perfectamente creciente y variable. No es incompatible una cosa con la otra. Si te subía cada mes probablemente sea creciente (además de variable si es euribor +0,75)
Hola, buenas tardes!! Necesito la ayuda de alguien que me pueda ayudar en entender que tipo de hipoteca es la que tenía contratada. Hago un pequeño resumen: Las cuotas me iban subiendo cada mes unos 30 céntimos de €, pero las hipoteca era fija el primer año y variable a partir del segundo, hasta el último año, con euríbor+0,75. Revisable cada año. Yo entiendo que deberían ser todas las cuotas iguales durante un año, hasta su revisión. Tal y como eran las cuotas, parecía más una hipoteca creciente que variable. Pero en la escritura hay un punto donde pone.. ( y es el que me marea),. Las cuotas serán mixtas todos los meses de la hipoteca. Si alguien lee esto y puede ayudarme se lo agradezco. Gracias
_foro.jpg?1764324275)
_foro.png?1747210554)
_foro.png?1747210618)
_foro.png?1747210500)
_foro.png?1747210653)
%20(1)%20(1).jpg)
.jpg)
_col.jpg?1763021099 "Mejores Hipotecas Fijas")
_col.jpg?1762272758 "Mejores hipotecas")