¿Qué bancos dan hipotecas para terrenos? Requisitos y cómo conseguirlas
¿Qué bancos dan hipotecas para terrenos? Requisitos y cómo conseguirlas
¿Es posible conseguir una hipoteca para comprar un terreno? Te revelamos las claves y los requisitos que los bancos tienen en cuenta. ¡No te pierdas esta guía esencial!
Las hipotecas para comprar un terreno son una excelente opción si sueñas con construir tu propia casa desde cero. Sin embargo, pedir una hipoteca para terreno no es tan sencillo como solicitar financiación para una vivienda ya construida.
Hipotecas para terreno
En este artículo te explicamos qué bancos dan hipotecas para terrenos, qué requisitos exigen las entidades, las diferencias entre una hipoteca para terreno urbano o rústico, y si se puede pedir una hipoteca para comprar un terreno y construir en un mismo préstamo mediante una hipoteca autopromotor.
¿Se puede pedir una hipoteca para comprar un terreno?
Sí, se puede pedir una hipoteca para comprar un terreno, aunque las condiciones suelen ser más exigentes que en una hipoteca tradicional.
Los bancos consideran que hipotecar un terreno implica mayor riesgo, ya que el solar no genera un uso inmediato y puede ser más difícil de vender en caso de impago. Por este motivo, la financiación suele situarse entre el 50% y el 70% del valor de tasación, aunque en algunos casos puede llegar al 80%.
Si tu objetivo es comprar el solar y construir tu vivienda, la opción más completa es una hipoteca autopromotor, que permite financiar tanto la compra del terreno como la construcción de la casa en un único préstamo y por fases.
¿Qué bancos dan hipotecas para terrenos en España?
Saber qué bancos dan hipotecas para terrenos es clave antes de iniciar el proceso. No todas las entidades ofrecen este tipo de financiación y, en la mayoría de los casos, solo aceptan terrenos urbanos o solares edificables.
Además, muchos bancos conceden mejores condiciones si la operación se vincula a una hipoteca autopromotor.
La hipoteca autopromotor Sabadell, está pensada para adquirir un terreno urbano y financiar la construcción de tu vivienda en un único préstamo, con desembolsos progresivos según el progreso de la obra.
ING
La hipoteca autopromotor ING, combina la compra del terreno y la financiación de la obra. Es ideal para proyectos de autopromoción, permitiendo planificar los pagos según el ritmo de la construcción.
Bankinter
La hipoteca autopromotor Bankinter, financia tanto la compra del terreno como la construcción de la vivienda, con desembolsos ajustados al progreso de la obra y condiciones competitivas.
Abanca
La hipoteca autopromotor Abanca, está diseñada para financiar la adquisición del terreno y la construcción de la vivienda, con flexibilidad en los pagos y ventajas si presentas un proyecto de obra aprobado.
Unicaja
La hipoteca autopromotor Unicaja, permite comprar un terreno urbano y financiar la construcción de tu vivienda a medida. Ofrece flexibilidad y seguridad durante todo el proceso.
BBVA
La hipoteca autopromotor BBVA, permite financiar tanto la compra del terreno urbano como la construcción de tu vivienda. Ideal si quieres organizar los pagos por fases según avance la obra.
Consigue la mejor hipoteca para tu terreno con nuestro asesoramiento hipotecario
Solicitar una hipoteca para terreno puede resultar complejo: cada banco tiene sus condiciones, requisitos y límites de financiación, y no todos aceptan solares urbanos o proyectos de autopromoción. Ahí es donde nuestro servicio de asesoramiento hipotecario marca la diferencia.
Asesoramiento Rankia hipotecas
Con nuestra ayuda podrás:
Identificar qué bancos dan hipotecas para terrenos según tu perfil y tipo de solar.
Acceder a hipotecas autopromotor con mejores condiciones y financiación más alta.
Optimizar tu solicitud para aumentar las posibilidades de aprobación.
Ahorrar tiempo y evitar errores que podrían retrasar la compra de tu terreno.
Nuestro equipo de expertos negocia directamente con las entidades para conseguir la hipoteca con las mejores condiciones, adaptada a tus necesidades, ya sea para un terreno urbano, un solar urbano o un proyecto de construcción completo.
Tipos de hipoteca para terreno: urbano, rústico y autopromotor
No todos los terrenos son iguales y esto influye directamente en la viabilidad de la financiación.
Tipos de terreno: urbano, rústico y autopromotor.
Hipoteca para terreno urbano
La hipoteca para terreno urbano es la más habitual. Los bancos aceptan hipotecar un terreno urbano siempre que sea edificable, esté dentro del plan urbanístico y cuente con acceso a servicios básicos como agua, luz y alcantarillado.
En estos casos, sí se puede hipotecar un terreno urbano, y las condiciones suelen ser más favorables, especialmente si existe un proyecto de construcción aprobado. También se conoce como hipoteca solar urbano.
Hipoteca para terreno rústico
Las hipotecas para fincas rústicas son mucho más difíciles de conseguir. Al no tratarse de suelo edificable, los bancos consideran que el riesgo es mayor.
En la mayoría de los casos:
No se concede hipoteca tradicional.
Se exige otra vivienda como garantía.
Se opta por un préstamo personal con peores condiciones.
Hipoteca autopromotor
Si tu objetivo es comprar el terreno y construir tu casa, la mejor alternativa es la hipoteca autopromotor.
Este tipo de hipoteca permite:
Financiar la compra del terreno.
Financiar la construcción de la vivienda.
Recibir el dinero por fases, según avance la obra.
Además, en este tipo de préstamos se puede incluir el valor del terreno dentro de la financiación total, lo que facilita que tu proyecto cuente con toda la financiación necesaria desde el inicio.
Requisitos para que te concedan una hipoteca para terreno
Conseguir una hipoteca para comprar un terreno es más complicado que financiar una vivienda terminada. En este apartado hablamos solo de la compra del solar, no de la construcción posterior.
Los bancos consideran que hipotecar un terreno implica más riesgo, por lo que suelen exigir los siguientes requisitos:
Aportar ahorro propio elevado
Para acceder a una hipoteca para terreno, tendrás que aportar una entrada importante. Lo habitual es que el banco financie entre el 50% y el 70% del valor del terreno, lo que implica disponer de al menos un 30% de ahorro, aunque en la práctica muchas entidades piden entre un 40% y un 50%.
Que el terreno sea urbano y edificable
Este punto es clave.
La mayoría de bancos solo conceden hipotecas para terrenos urbanos, por lo que sí se puede hipotecar un terreno urbano, pero no uno rústico o no edificable.
Además, el solar debe:
Estar inscrito en el Registro de la Propiedad
Tener escrituras en regla
Ser apto para uso residencial según el planeamiento urbanístico
Aquí es donde entra el concepto de hipoteca solar urbano, que es la tipología más aceptada por las entidades.
Buen perfil financiero del solicitante
Como en cualquier hipoteca, el banco analizará tu solvencia. Para que te concedan una hipoteca para comprar terreno, necesitarás:
Ingresos estables y demostrables
Endeudamiento bajo
Capacidad de pago suficiente incluso sin vivienda construida
Cuanto mejor sea tu perfil financiero, más opciones tendrás de conseguir financiación y mejores condiciones.
⚠️ Importante: Requisitos como el proyecto técnico visado, la licencia de obra, el contrato con el constructor o el seguro decenal NO son necesarios para la hipoteca del terreno.
¿Por qué los bancos son más exigentes con las hipotecas para terreno?
En una hipoteca para terreno, el solar aún no genera valor habitable, lo que dificulta su venta en caso de impago. Por eso, el banco asume más riesgo y limita la financiación.
En cambio, en una hipoteca para vivienda, el inmueble terminado actúa como garantía desde el primer momento, lo que permite ofrecer mejores condiciones, menos requisitos y tipos de interés más bajos.
Condiciones para solicitar una hipoteca para comprar terreno
Para que un banco apruebe una hipoteca para comprar un terreno, deberás cumplir con ciertos requisitos clave:
Terreno urbano y registrable: debe estar inscrito en el Registro de la Propiedad.
Tasación oficial del solar.
Ahorro previo elevado: normalmente más del 30%.
Licencia de obras (si vas a construir).
Proyecto técnico y presupuesto detallado.
Seguro de construcción a todo riesgo en caso de autopromoción.
Cuanto más completo sea el proyecto, mayores serán las posibilidades de aprobación.
Estrategias para mejorar la aprobación de tu hipoteca para comprar terreno
Además de cumplir los requisitos mínimos, puedes mejorar tus opciones siguiendo estos consejos:
Aporta una entrada superior al mínimo exigido.
Prioriza terrenos urbanos edificables.
Presenta un proyecto de construcción bien definido.
Valora directamente una hipoteca autopromotor.
Compara varias entidades, ya que no todas aplican los mismos criterios.
Diferencias entre una hipoteca para terreno y una hipoteca para vivienda
Característica
Hipoteca para terreno
Hipoteca para vivienda
Tipo de garantía
El propio terreno o solar, sin edificación
La vivienda terminada
Valor de la garantía
Menor, al no ser habitable
Mayor, al ser un inmueble terminado
Riesgo para el banco
Más alto
Más bajo
Porcentaje de financiación
Normalmente entre el 50% y el 70%
Habitualmente hasta el 80%
Requisitos exigidos
Más estrictos
Más flexibles
Tipo de interés
Generalmente más alto
Más competitivo
Perfil del solicitante
Muy solvente, con ahorro elevado
Estándar
Finalidad
Comprar un terreno
Comprar una vivienda
Preguntas frecuentes sobre hipotecas para comprar terreno
Sí, se puede hipotecar un terreno, siempre que esté registrado y tasado. Sin embargo, la entidad valorará su ubicación, acceso a servicios y si es edificable.
Sí, a través de una hipoteca autopromotor, que combina la compra del terreno con la financiación de la construcción. Es ideal si ya tienes los planos y la licencia de obra aprobada.
Depende del perfil del cliente y del tipo de terreno. En general, entre el 50% y el 70% del valor de tasación. En algunos casos de terreno urbano con proyecto aprobado, puede alcanzar el 80%.
Las fincas rústicas no suelen ser financiadas con hipotecas tradicionales. Los bancos las consideran de difícil venta, por lo que exigen avales o garantías adicionales.
No siempre, pero sí aumenta tus posibilidades de aprobación. Si tienes una licencia de obras y proyecto básico, el banco podrá ofrecerte mejores condiciones.
Sí, se puede pedir un préstamo para comprar un terreno, pero suele tener intereses más altos y plazos más cortos que una hipoteca. Si el terreno es urbano y quieres construir, la mejor opción sigue siendo una hipoteca autopromotor.
Conseguir una hipoteca para terreno urbano es posible si cumples los requisitos, presentas un proyecto viable y eliges bancos que financien este tipo de operaciones.
Si tu objetivo es comprar un terreno y construir tu vivienda, la hipoteca autopromotor es la alternativa más completa y flexible.
💡 Consejo final: antes de firmar, asegúrate de que el terreno sea urbano y edificable, compara ofertas y valora siempre la opción de autopromoción.
_foro.png?1768297323 "Bancos que dan hipotecas para terreno")
_(19)_foro.png?1768289620 "Asesoramiento Rankia hipotecas")
_col.png?1768405278 "Mejores hipotecas fijas")
_col.png?1765270695 "Mejores hipotecas autopromotor (enero 2026)")
